全周期尺度丈量老城新生——新疆建筑科学研究院以科技创新赋能乌鲁木齐城市更新高质量发展

城市更新是补齐民生短板、释放内需潜力、推动城市高质量发展的重要抓手。2025年，乌鲁木齐入选中央财政支持实施城市更新行动城市，当地构建起“体检发现问题—规划生成项目—多元资金保障—创新长效机制—评估综合成效”全链条闭环工作体系，推动城市更新走向系统化规范化。新疆建筑科学研究院立足七十载工程科研积淀，以全周期技术服务为乌鲁木齐老城更新注入科技动能，走出适配边疆严寒地区实际的城市更新之路。

乌鲁木齐地处严寒地区，冬季漫长、昼夜温差大，老旧建筑还面临抗冻融、抗盐碱腐蚀等现实考验，城市更新不能简单照搬内地改造模式。新疆建筑科学研究院确立“先体检、后改造、重安全、固根本、提功能、保风貌、控成本”更新模式，把城市体检作为项目实施前置环节，将抗震设防、地域特殊技术要求贯穿改造全过程，守住建筑结构、抗震安全与节能保温底线，兼顾居住条件改善、老城肌理保护和地域风貌传承。

针对老旧房屋建设年代久远、结构先天不足，改造施工现场空间受限等难题，新疆建筑科学研究院将安全韧性理念嵌入城市更新全生命周期。硬件层面推进燃气、热力、给排水、地下管廊等城市生命线升级，常态化开展房屋安全风险排查评估，分类实施抗震加固、原址重建，化解存量安全隐患。软件方面补齐安全监测、应急处置短板，搭建智慧管控平台，实现房屋信息数字化、风险预警智能化。目前乌鲁木齐已将安全隐患排查、结构检测、安全鉴定、能耗测评明确为更新项目开工前置程序，筑牢制度保障。

依托长期积累的工程数据库，新疆建筑科学研究院打造本土化全链条技术体系，破解多项改造现实堵点。面对老旧建筑图纸缺失、隐蔽隐患多的痛点，该院运用三维扫描、AI混凝土强度检测、探地雷达等数字化无损检测手段，排查外墙空鼓、管网漏损等隐患，减少重复开挖；自主研发高延性混凝土，推广隔震减震加固技术，提升老旧建筑抗震能力。针对老旧小区改造中“一户卡全楼”的现实困境，科研团队攻关研发无入户建筑外围加固技术，全部作业在楼栋外部开展，不入户、不破坏居民室内装修，即可完成结构补强，形成本土化高性价比成套技术并推动地方标准落地。

围绕严寒地区绿色低碳转型需求，该院打造近零能耗、零能耗示范项目，集成光伏、热泵技术形成老旧小区低碳改造可复制样本，推广装配式建造技术，编制绿色建筑相关地方规划，助力区域“双碳”目标落地。通过为建筑建立“数字身份证”，运用数字孪生实现风险预判，推动城市运维从“坏了再修”向主动预警转变，实现从单一工程设计向全链条综合赋能升级。

城市更新已经从单项工程改造迈向片区统筹与治理重构。新疆建筑科学研究院坚持问题导向，推动城市更新技术实践与制度创新协同并进。在民生层面搭建居民议事参与平台，做好建筑抗震韧性、节能运维等隐性价值科普；机制上探索多元资本参与路径，研究房屋养老金、工程保险制度，构建全周期闭环运营模式；治理上推动多部门联审联调，实施片区化统筹更新，兼顾历史街巷保护，杜绝保护性破坏；质量管控聚焦植筋、粘钢等隐蔽工程，纠治重外观轻实质的形式化改造。

新疆建筑科学研究院持续推进产学研成果转化，围绕严寒、高海拔、地震带等地域条件开展科研攻关，产出一批专利与地方施工标准。由于新疆与中亚国家气候地质条件相近，当地成熟的严寒节能改造、减隔震、建筑数字化体检等技术具备向外推广潜力，将助力共建“一带一路”技术交流合作。

展望“十五五”，城市更新将朝着精细化、数字化、低碳化方向持续推进。新疆建筑科学研究院将继续攻坚核心关键技术，完善建筑数字化档案与本地数据库，迭代本土化技术体系，健全市场化运营与跨部门协同机制，推动城市更新由单点示范迈向全域提质，不断提升城市安全韧性、人居品质和治理效能，让边疆老城在科技赋能下持续焕发新生机。（吴丹）

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