硅谷视角丨从NAA公寓展了解美国的公寓行业

美国时间本月15日至18日，NAA美国公寓协会展在旧金山著名的MOSCONE会展中心举办。NAA（National Apartment Association)美国公寓协会，是一个为公寓管理、房产业主和供应商提供服务的非营利性行业协会，其会员包括整个美国和加拿大的公寓业主、管理者，房产开发商、建筑商，投资者，物业管理，租赁顾问以及维修人员，供应商和相关业务的专业人士。NAA总部设在弗吉尼亚州的阿林顿，在美国其他各州都设有分会。

本次展会，美国大牌的房产公司和供应商悉数到场，如Apartments.com, Home Depot, RentPath等都设有超大展台。小易带你看看一个围绕公寓为主题的展会都涉及到哪些行业，从而也可以对美国公寓的运作模式有一定了解。

公寓租售 房地产资讯类

美国的公寓租售不同于中国房屋租售市场大多为个人业主对应个人顾客，美国出租公寓的所有者基本都是具有一定规模房地产公司，因此公寓的租售是由专业的租售公司来运作。由此也会产生服务于地产商和租赁公司的相关行业，例如房地产资讯服务、公寓租赁平台、数据分析、金融服务以及为从业人员开发的工作软件等。

本次展会的主要赞助商Apartments.com 隶属于CoStar 集团。CoStar 集团公司创立于1987年，总部位于华盛顿，是一家房地产状况研究公司，也是行业第一的商业不动产产业资讯服务提供商，主要在美国、加拿大、英国、法国、西班牙提供房地产市场资讯服务，项目包括顾客对商业房地产资料库的线上存取、关于比价的销售资讯、租约资讯、房客资讯、物产待售数据集成和行业新闻等。CoStar 提供的服务涵盖所有的商业物业类型，包括办公、工业、零售、土地混合使用、酒店（酒店）和多户住宅。

Apartments.com不仅在会场中心位置有显赫的展台，CoStar集团CEO安德鲁先生也亲临会场与客户和网易家居记者亲切交流。

CoStar集团CEO Andrew C. Florance同网易家居驻旧金山记者Kate、异乡好居CEO印建坤及团队

展会的另一主要赞助商RentPath,也是一个房屋租赁平台

 

在这样一个美国大牌公寓租售公司林立的展会上，记者偶遇了一个来自中国的团队——UHouzz异乡好居。该公司由新东方投资，创立了海外留学生租房买房平台。作为唯一一家参展的中国公司，这群英文流利、活力满满的年轻人成功地吸引了众多北美企业的目光，很多公寓管理高层都对他们的理念以及软件程序感到的惊叹，对于异乡好居目前拥有的13万留学生用户更是产生了合作的意愿。异乡好居CEO 印建坤表示此次展会收获巨大，他带领北美的分公司经理们同 Apartment.com、 Rent.com 和Zillow等进行了交流和学习，并与知名的房产服务软件公司Yardi探讨合作模式。

 

AnyoneHome公司的西部牛仔风格展台很吸引眼球。公司的产品经理Jaime向记者介绍了该公司的产品是一款服务于房产销售经理人的管理软件。

entrata公司也是一个公寓服务平台，但是不仅服务于物业管理、还包括与社区住户的信息交流例如报修、包裹通知、社区活动等。这种社区服务平台目前在美国公寓社区中非常普及。

物业服务类

美国公寓的物业通常只有少数几个负责简单维修的工人，大型或专业的维修通常会与专门的维修公司合作。另外美国很多人住独立屋，没有物业管理，这种维修服务就非常有市场。

来自Maintenance Supply Headquarters维修服务公司的客户经理Dan.

家居建材类

家居建材类的参展商有厨卫、地板、门窗（门窗）及家具产品。

 

Cabinetry 1 INC.公司的总裁Robin 刘先生，是建材展商里唯一一个华人面孔。Robin毕业于美国名校MBA， 做过美国知名电讯公司Sprint高管，却最终选择了经营自己的橱柜公司，并在美国开设了工厂。懂美国市场，又熟悉中国文化，Robin希望同更多的中国厂家合作。

 

Mohawk公司的员工用富有激情的歌舞表扬来介绍他们的地板，吸引无数看客。

AZUMA家具出租公司

这种家具出租通常是为房产商和销售经理人、公寓出租提供样板房的高档家具出租。在美国租房时，每一种户型也都提供样板间，而且布置的非常漂亮，容易让人产生即刻令包入住的强烈愿望。然而，等自己的家具搬进去以后才发现没那么豪。

最后再看看小易在展会上还发现了什么好玩的产品呢？

The Egg 包裹投递系统。记者居住的小区物业最近也开启了这种快递投递箱，非常实用。物业再也不需要专人代收包裹，快递直接将包裹放入铁皮柜，然后业主手机会收到一个包裹提示和密码，就可以在任何时间自取，再也不用担心物业下班或者被人嘲笑自己是购物狂了。

EVOLUTION DOG WASH Co 公司 总裁Gary Sherman

美女抱着被洗得香喷喷小狗

这是什么设备？原来是自助洗狗机！跟使用投币自助洗衣一样，可以投币和刷卡，然后选择香波、水温和吹干等程序。该公司的总裁Gary说，这个设备不仅用于宠物店，洗衣房、停车场、商场等任何地方都适用。在越来越多人养宠物的国内大城市，是否也可以考虑投资这样一台自助洗狗狗机呢？

（网易家居旧金山记者报道）