侃天下24：在台湾拥有一个家需要多少钱？

近来大陆房价攀升的速度让老百姓内心不禁颤抖，有些深受雾霾和高房价之苦的机智网友纷纷打起了海峡对岸——台湾房子的主意，只因羡慕台湾的好山好水好风光。那么和大陆相比较而言，在台湾买个房子容易吗？

1. 台湾房子长啥样：多老旧

大陆网友对台湾的房子一直深感好奇，有网友通过谷歌街景地图窥视了真实的台湾住宅，似乎比我们想象中要差得多：路上人烟稀少、多灰霾、住房老旧。

实际上，因为台湾平地少，高山环抱，而且是土地私有制度，几乎没有规划完整的小区。台湾把小区称为“社区”，和大陆不同，台湾多开放式社区，小区的统一性不强。

此外越是市区建筑越旧，房子的地基也很奇怪，三角的，半圆形的，各种奇形怪状都有，而且很多道路都没人行道。

2. 台湾房价：成10大民怨之首

地段很重要！地段很重要！地段很重要！

台湾的房价水平受到地段的严重影响。

台北市东部信义区：普通二手房约6万多人民币/平方米。豪宅价则是没有最高，只有更高。101大楼附近的楼房，售价将达三四百万新台币，也就是20万人民币/平方米上下的价格。

台岛最南端的垦丁：约11万人民币/平方米。这个3000余万元新台币成交的房子，45年前卖20万新台币还嫌贵，到现在足足翻了150倍。

台北周边的淡水河沿岸：新建了许多住宅，但很多空置着等待升值。目前新房1.6万多/平方米。

桃园：距离台北市近，但目前尚未通捷运，二手房房价也是1.6万+/平方米。

高雄：市区街道风貌新颖+棋盘式道路+街心公园+交通便利（火车、捷运、高铁、国际机场相连贯）二手房房价平均1万+/平方米。

所以按人民币算，台北房价平均约6万/平方米，偏远的3万/平方米以内，市中心可高达十几万，外县市有很多只要上万元或一两万元。

实际上，只要在台北周边，不管新房旧房都很贵。

所以相比而言，台湾房价已经远超北上广深，台北人民也不相信眼泪了。

台湾人民购房痛苦指数节节攀升，官员艺人称买不起房！

台湾“营建署”公布台北市房价所得比（房价中位数与家庭年可支配收入中位数之比）显示台湾人15年不吃不喝才可能买到房子。对此，很多上班族表示太低估了，因为仅自备款（首付）就得10年，还贷至少要二三十年。家庭收入多少用来付房贷？

官方最近统计台北市约63年，新北约53年，基隆、屏东则只要20年。

苦于高房价，年轻人打算一辈子租房。

台北同胞苦于房价太贵，买不起房子，只能租房。然而房价涨，房租同样也在涨。台北附近租房，租住设备完善的一房一厅，租金约为人民币3000元/月，比北京上海略低些。

虽然房价高，租金也并不低，但是台湾租房的租金回报率却是全世界最低的。据调查，购买一间房子出租，业主需63年才能收回本金。租金回报率如此低的原因，一是因10年前房价低廉，台湾房屋自有率超过8成以上；二是台湾房屋出租的报酬率超低。相比北京和上海，同样价位的房租，台湾出租房的居住环境和生活设备要好得多。

3. 大陆同胞如何在台湾买房

先来看看一个大陆同胞的高雄买房记

房屋情况：房子是个二手房，房价1万多人民币/平方米，相比台北已经相当便宜。

台湾买房原因：一为享受台湾的风光气候和美食，二为享受购房福利。

1.台湾房屋所有权为永久；

2.每年可以在台湾做总计不超过4个月的停留，一年之内可多次去台湾；

3.购买好的房产可委托管理，可坐收租金，等待房价升值；

4.为赴台开设分公司、办事处提供方便。

实际上，大陆人在台湾买房与内地相比，台湾地区楼市在购房成本、贷款优惠、福利完善、交通环境上都具有诸多优势。虽然规定一年内滞留台湾时间仅为四个月，但行业内有相关操作方法可以实现内地人一年365天待在台湾的愿望。

那么，在台湾买房真的如同这位同胞讲得这么好吗？我们先来了解陆客台湾购房的相关政策！

允许陆客台湾置业的政策变脸快

2002年8月：台湾开放大陆居民到台湾买卖房产。只不过因为限制太多，实际到台买房的人数寥寥无几。

2009年6月：台湾进一步放宽大陆居民在台购置房产的限制。台湾“内政部地政司”的统计显示，自2002年开放陆资来台购置不动产至2015年6月底，陆资经许可取得不动产共207件，总金额约29．4963亿新台币，以高雄最多，台北仅15件。

2015年7月：新规定陆资购房在同一社区总户数不得超过10%，每人仅限单独取得1户，不得出租或供非住宅之用。

除此之外，陆客在台湾购房要受到 “543限制”，即：贷款最高五成、持有台湾房地产一年最长只能住四个月、三年内不能买卖。

抛开这些门槛，按现行程序走要也是会逼疯急性子的，不信你看：

1、大陆地区人民持大陆地区制作之常住人口登记表或居民身份证文书向大陆地区县市公证处办理涉台公证书；

2、附经大陆地区县市公证处公证之相关证件，向台湾海基会申请验证；

3、初审：向土地所在地之直辖市或县（市）主管部门申请核准证明；

4、报请台湾主管部门审查；

5、持许可函及检附相关文件向土地所在地之主管部门办理登记事宜。

所以现实情况是，常常一整年过去了，都不见得申请下来。

所以，有许多已经在台湾置业的大陆同胞纷纷感叹：有一种痛苦，叫去台湾买房!

事实上，不管是大陆同胞还是台湾同胞，在台湾买房都会戳到痛点，“想说爱你不容易”应该是海峡两岸人民对住房问题的共同心声！买房不易，且买且珍惜！

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