投资英楼市 应挑知名社区

　　
　　法制晚报讯（记者 黎史翔）英国脱欧的消息公布后，英镑暴跌10%，一度创下31年来的新低。法新社报道称，受到打击的不仅是汇市，英国房地产价格预计也将遭受“打击”。
　　英国楼市就此遇冷，不少买家纷纷撤出交易，官方预测房价将在未来两年下滑10%到18%，而来自中国的“潜在客户”数量却增加了。
　　英国的资深房地产行业专家今晨接受《法制晚报》记者采访时表示，目前中国投资者主要瞄准的是位于伦敦的住宅地产，价位在100万到200万英镑（约合人民币887万元到1774万元）之间。
　　他认为，英国主要城市住房的销量将会呈现上涨的趋势，并建议想要抄底英国楼市的投资者，一定要坚守最基本的原则，选择较为知名的社区、主要城市入手。
　　楼市遇冷
　　英国官方预计
　　房价最高将下滑18%
　　亚洲投资者一直对英国的商业、住宅地产青睐有加，英国楼市价格在过去6年间一直上涨，成为全球最贵楼市之一。 根据在线服务公司Halifax的最新数据，就全英范围来看，截至2016年5月，英国家用住宅每平米均价为2216英镑（约合人民币19657元），相比1996年增长了1585英镑（约合人民币14059元），涨幅达251%。
　　英国《金融时报》报道称，退出欧洲将会终结英国房价暴涨的热潮。报道直接指出，房地产经纪人和分析者指出，预计脱欧将会让英国楼市即时交易量下滑，并会让近年来陡然上升的房价戛然而止。
　　来自房地产市场分析服务公司Hometrack的主管理查德·唐内尔指出，脱欧公投之后，最突出的影响就是楼市的下滑，以及房价增幅的“减速”，因为买家对脱欧的经济影响仍持观望态度。
　　美国毕马威会计师事务所预测，全英楼市价格可能下降5%，首都伦敦的房价跌幅可能更大。 英国莱坊房地产经纪公司预测，今后两年间，伦敦楼市价格可能下跌10%。
　　评级公司惠誉则表示，目前英国的房价比老百姓的可任意支配收入高出了25%，而英国脱欧将会导致短期内楼市价格下滑，让房价回归到普通民众“可承受的水平”。此外，惠誉预计英国脱欧将会导致房价直坠25%。
　　另一家评级公司穆迪的分析则指出，英国脱欧将会影响楼市的资本流动。因为脱欧将会导致伦敦中央地区欧盟本土的买家减少，进而导致房价下降。其中，价值100万英镑（约合人民币887万元）以上的房产受影响最大，因为此类房产的49%都是由海外买家购买的。
　　然而，英国官方政府部门则以长远的眼光看待楼市的变化。据英国《每日电讯报》报道，英国财政大臣乔治·奥斯本在公投前就警告称，如果英国脱离欧盟，英国房价将在未来两年下滑10%到18%。

　　入市良机？
　　中国“潜在客户”一周内增一倍
　　评级机构穆迪的一项独立研究称，脱欧公投对首次购房者来说也许是件好事。穆迪的副董事和高级分析师加迪·特林考斯表示，“首次购房者可以从房价的低价竞争中获利，如果限制移民，房价和房租通胀将会放缓”。
　　此外部分投资者已经开始行动，欧洲最大的物流设施提供商普洛斯首席执行官哈米德·莫哈丹姆认为，“动荡是一个机会”。
　　有报道指出，随着英国公投脱欧导致英镑大跌，已经有一些中国投资者将脱欧公投视作好的买入机会。根据上海房产搜索及资讯网站居外网的数据显示，上周，来自中国的想在英国购房的所谓“潜在客户”数量较此前一周增加一倍。 所谓“潜在客户”是指买家对某处房产有足够兴趣，并会为此去联系地产中介或开发商的人。
　　同时，在欧洲有大量投资的复星集团也曾表示，“对价值投资者而言，金融市场波动是朋友而不是敌人。”复星认为，英镑暴跌，也意味着在英国购买资产的价格更低。
　　法晚记者发现，居外网上一处颇受中国买家关注的房产位于伦敦金丝雀码头金融区，这处房产有三间卧室，总面积为93平方米，标价为899950英镑（约合人民币798.28万元）。自公投过后，其以人民币计价的价格已便宜了10%以上。
　　普华永道会计师事务所房地产事务负责人克雷格·休斯表示，“脱欧公投带来了巨大的风险，但这也是重要机遇。”但是，更多的来自世界各地的投资者可能将选择观察和等待，“没有人急着做任何事情”。
　　房产公司
　　“英国一向是亚洲买家的投资热点”
　　英国莱坊房地产经纪公司在接受法晚记者采访时表示，在他们的一份名为“英国脱欧对英国物业市场的影响”的分析报告中曾指出，英国一向都是亚洲房地产投资者的投资热点。
　　该公司亚太区研究部主管尼古拉斯·霍尔特告诉法晚记者，“稳健的资金流、政治环境稳定、透明度高及完整的资产所有权，都是吸引中国内地、香港、新加坡、马来西亚及泰国投资者在英国投资房地产的因素”。
　　他认为，脱欧这个决定也为买家带来入市的机会，“英镑的大跌导致过去几个月对公投抱观望态度的亚洲投资者购买力上升，将吸引他们在英国入市。尤其是对伦敦的住宅和商用物业感兴趣的中国内地、香港和新加坡投资者，他们将会在未来数星期或数月间紧密留意市场动向，并寻找入市的机会。”
　　专家解读
　　英房地产高端市场可能受“热钱”追捧
　　蒲禄祺是来自英国的资深房地产行业专家，他曾任英国皇家特许测量师学会(RICS)主席，现任香港专业物业服务有限公司主席。今晨，他接受法晚记者采访，谈了英国脱欧后对房地产的影响。
　　蒲禄祺表示，由于英镑汇率的下滑，英国房地产对于居住在英国之外的人们来说更加具有吸引力。但是蒲禄祺并不确定英国脱欧是否会在短期或是长期内造成住宅价格的降低。
　　他分析称，从全英范围来看，住房需求大于供应量，呈现短缺状态。蒲禄祺认为，其中，潜在易受影响的部分是高端市场部分。因为高端市场大部分是受“热钱”所驱动，并且英国脱欧造成的不确定因素导致其成为了可能受“热钱”追捧的“新鲜的投资目的地”。
　　“热钱”又称游资，或叫投机性短期资金，其目的在于用尽量少的时间以钱生钱，是只为追求高回报而在市场上迅速流动的短期投机性资金。
　　据蒲禄祺观察，由于英国脱欧，特别是加上英国货币价值下滑的影响，住房的销售量，特别是主要城市住房的销量将会呈现上涨的趋势。
　　蒲禄祺还告诉记者，在历史上也发生过英国楼市出现巨大变动的相似事件。上世纪80年代初期，时任英国首相撒切尔夫人决定挑战英国工会时，楼市也出现了大的波动。和现在的情况类似，当时出现了不确定因素导致房价出现下滑，例如英国货币和国内外投资者利用货币的疲软来出手购买。
　　投资建议
　　选择主要城市、知名社区入手
　　那么，现在是不是抄底英国楼市的最佳时机？蒲禄祺告诉法晚记者，“如果你是一名投机买家，就应该利用目前货币的优势出手购买；如果你选择观望，则今后还有机会出手，因为一些投资者可能会退出英国市场，寻求其他投资机会”。
　　蒲禄祺告诉记者，一些中国投资者已经前往英国寻求机会。这些中国投资者主要的“目标”是住宅地产，特别是伦敦的住宅地产，价位在100万到200万英镑（约合人民币887万元到1774万元）之间。此外，中国投资者还瞄准一些位于英国曼彻斯特的地产，价位在50万到100万英镑（约合人民币443.5万元到887万元）之间的房产，这一价位属于市场的中高端位置。
　　除了中国投资者已经开始行动，开发商们也想占据先机。蒲禄祺说，英国开发商们也计划加速启动他们在亚洲的销售计划。例如位于伦敦、曼彻斯特、利兹的住宅地产开发商们提前将他们的项目引入亚洲，“他们选择在这个时候进行‘廉价出售’，而不是等待市场可能出现上涨的时机再进行销售”。
　　最后，对于想要抄底英国楼市的投资者，蒲禄祺给出的建议是，一定要坚守最基本的原则，例如对地段的选择，最好是选择一些较为知名的社区，还有就是要选择英国的一些主要城市入手。
　　文/记者 黎史翔

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