安缇之后看后海招商玺！楼王样板房7月4日开放，仅108席

刚刚过去的6月30日，深圳豪宅市场再添一笔浓墨重彩。

位于深圳湾超级总部基地的中海安缇雅苑正式开盘，首推72套大平层房源，户型建面约236-383平方米，备案均价约18.58万元/平方米，最低总价门槛约4000万元。即便如此，全部房源当日售罄。

这是继深圳观潮、中信城开信悦湾、深圳湾1号・瑞公馆之后，深圳又一个“日光”的千万级豪宅项目。

安缇深圳用一张漂亮的成绩单，再次验证了一个判断：深圳核心区的优质资产，始终是高净值人群用脚投票的方向。

那么安缇之后谁将是下一个接棒者？市场的目光，正在向深圳湾核心板块的另一个项目聚拢——后海招商玺。

去年12月底，后海招商玺首开40套房源，两分钟售罄，成为深圳2025年度日光豪宅。时隔半年，项目携二批次楼王单位回归市场。据悉，后海招商玺大师高定美学样板将于7月4日正式开放，二批次仅108席的楼王加推，已然引发高端买家圈层的密切关注，其市场热度不难预见。

后海，一个无法复制的坐标

打开《深圳市南山区国土空间分区规划（2021-2035 年）》，大后海片区统筹布局金融商务总部、高端居住、滨海文化休闲复合功能，形成北商务、南居住的梯度空间格局：片区北部集聚总部企业，承载城市产业与经济效率；南部连片高端住区，配套滨海文化资源，兼顾长期居住的松弛生活感，实现产业、居住、文化功能有序共生。

从位置上看，后海招商玺，位于后海豪宅居住区的核心位置，与CBD核心区保持着约1.5公里的“黄金距离”。这不是一个偶然的数字，而是一种刻意的留白——既足以承接总部经济的辐射，又为居住保留了一片不被打扰的缓冲。

向北，腾讯、阿里、字节跳动等头部企业的总部集群近在咫尺，万亿南山的核心经济引擎近在咫尺；向东，中心河豪宅带蜿蜒铺展，单价站上25万+/㎡的恒裕滨城二期与项目仅约700米；向西举步，则是蛇口沉淀数十年的国际化生活肌理——育才系名校的书声、海上世界的灯火、K11 ECOAST的展陈，以及贝赛思等国际学校、异国风味的街角餐厅，共同编织出从容的生活底色。商务的浓度、圈层的厚度、生活的温度，三者于此交汇。

更关键的是，后海核心居住区的土地供应已经连续12年摁下暂停键。在这座以速度和效率为底色的城市里，断供十余年的核心居住用地，本身就是一种稀缺性的注脚。

后海招商玺，是这片土地几乎“绝版”的可售新房豪宅。

三次迭代，一座玺系的集大成时刻

如果说土地稀缺是后海招商玺的先天禀赋，那么产品力则是它能够接住这份禀赋的关键筹码。

后海招商玺是招商蛇口玺系3.0的代表作。从2014年深圳海上世界双玺开始，玺系走过了深圳、上海、北京、合肥、成都……在核心城市的顶豪市场，都留下了玺的传奇。在这十二年里，全球超过百位顶尖设计师和顾问团队参与过玺系的共创设计，前一座玺的智慧，总会在后一座玺中得到升维融合。

这种“传承式共创”带来的结果，是玺系产品力的系统性成熟。后海招商玺并未简单复制前作，而是进行了一套完整的“规划-美学-空间”革新：以“浮岛甲板”重构垂直空间秩序，以“海风百褶”打造后海大道上可识别的美学坐标，以框架核心筒结构实现室内无承重墙的全生命周期户型。

同时，它还是深圳获得国标“宁静住宅”金级认证的项目，从楼板厚度到门窗隔音，从空气系统到水质管理，从智能安防到空间可生长性，招商蛇口“好房子”体系，贯穿于项目的每一处细节。这些在看不见的地方投入的成本，恰恰是高净值客群判断一个项目是否值得长期持有的隐形标尺。

楼王加推在即，市场在等一个答案

安缇深圳日光的余温尚未散去，后海招商玺二批次即将加推的消息已经在市场中发酵。

据悉，即将加推的2号楼楼王单位，仅108席，涵盖建筑面积约188平方米、237平方米、247平方米三种户型。这批次房源位于L型拐角头排，东北向俯瞰深圳湾海景与后海CBD城市天际线，东南向远眺在建的深圳歌剧院，隔海相望香港；西南向高区可眺太子湾开阔海景。

三种户型各有定位：188平方米户型以约15.8米四开间朝南的格局，在200平方米以下面积段建立了几乎无法超越的优势；237平方米户型是深圳核心区少有的南北通透格局，双面海景在同一空间内交汇；247平方米户型则以270度环幕视野、约59米全景采光周长，每一扇窗都是一幅流动的城市封面。

当土地稀缺、产品稀缺与景观稀缺在同一批房源中交汇，市场自然会给出它的判断。

安缇深圳的日光已经证明：深圳从来不缺豪宅购买力，缺的只是足够匹配城市能级的优质产品。

而当一个历经12年迭代的玺系作品，拿出108席楼王单位摆在市场面前时，答案或许已不用过多猜测。

后海招商玺二批次大师高定美学样板房将于7月4日正式开放——深圳顶豪的下一个爆点，已经来了。

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