联袂落子河套，深业商管携手深港科创共筑深港融合商业新标杆

2026年6月30日，由深圳深港科技创新合作区发展有限公司（以下简称“深港科创公司”）与深业商业管理有限公司（以下简称“深业商管公司”）共同主办的河套中心商场委托运营签约仪式在深圳圆满举行。两大深圳市属国企正式签署合作协议，宣告强强联手、深度合作，共同开启河套中心商业运营的新篇章。

签约仪式现场图

新皇岗口岸开通在即，深港跨境迎来“超级接口”

备受瞩目的新皇岗口岸预计将于2026年7月正式启用。据介绍，作为全球最大陆路口岸和深港间唯一24小时通关的旅检口岸，新皇岗口岸设计日通关流量20万人次，高峰可达30万人次，同时采用“合作查验、一次放行”的通关模式，通关时间将由原本约30分钟大幅缩短至约5分钟。新皇岗口岸的开通，将与福田口岸形成合力，为深港跨境人士带来前所未有的便利，有力推进粤港澳大湾区一体化进程。

新皇岗口岸效果图（转自：深圳口岸发布）

河套中心紧邻皇岗、福田两座口岸，坐拥双口岸密集过关人群资源。此次深港科创公司与深业商管公司的合作，将充分发挥双方资源优势，依托河套深港科技创新合作区政策红利和口岸跨境便利条件，助推深港交流与资源融合，打造深港跨境交流第一站。

“商业+公园+口岸”，河套中心打造深港融合生活典范

河套中心项目总建筑面积约26万㎡，是集商业、办公、住宅于一体的综合体项目。其中，商业体量约2.2万㎡，为盒子式集中商业，规划B1至L3共4层。项目定位为“深港双城智慧生活实验场”，以高品质生活方式业态为核心，融入深港两地特色，结合前沿智慧科技，打造河套合作区首个国际化社区生活标杆。

河套中心效果图

河套中心所处的河套深港科技创新合作区将打造世界级科研枢纽。2023年8月，国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》，为深港科技创新合作描绘出国家级战略蓝图。目前，河套深圳园区已汇聚200余个高端科研项目、400余家科技企业、1.5万余名科研人才，产业聚能效应明显，消费市场潜力巨大。

河套中心作为片区内唯一的高品质集中商业体，在业态规划上除了满足口岸跨境人群和产业高能级人才需求外，也将覆盖周边社区居民在餐饮、生活配套、儿童体验与休闲娱乐等高频次消费的品质需求，打造社区公园式场景。多元客流互为补充，形成“高频日常+商务品质+跨境流量”的立体消费生态。项目将深度嫁接深港两地科创资源与消费势能，围绕科创基因定制运营服务体系，打造真正适配深港融合生活的“商业+公园+口岸”商业范本。

强强联手，深港科创与深业商管打造商业新标杆

作为河套合作区建设运营主体，深港科创公司致力为河套合作区创造国际化、一流营商环境，为入驻企业和科研人员提供全方位服务。作为深圳市属国企中的商业旗舰企业，深业商管公司近年来凭借深业上城的成功出圈，迅速成长为行业内的非标项目专家。近年，深业集团推出了城市级、区域级、社区级、非标商业“3+X”商业产品线矩阵，并积极拓展新的非标项目，包括与招商银行合作的深超总招商银行总部项目、中山湾中上城等项目。此次双方联手落子河套合作区，进一步拓展了双方业务版图。

随着新皇岗口岸的开通和河套合作区的加速建设，双方将发挥各自优势，尤其深业商管将充分发挥非标项目的运营能力和想象力，依托河套合作区独特的区位和跨境资源优势，将河套中心项目打造为“商业+公园+口岸”的全新模式，再造一座商业新标杆。深圳市两大市属国企的强强联合，将为深港两地居民和科创人才带来全新的商业与生活体验，为粤港澳大湾区高质量发展注入新的活力。