《2026 长租蓝皮书》：进入“改善型”时代，自如等专业住房租赁机构受青睐

近日，由新华网、自如研究院联合编撰、中国建设报社提供专业支持的《2026 中国城市长租市场发展蓝皮书》于北京正式发布。蓝皮书立足全国重点城市租住调研数据，精准复盘当下住房租赁市场供需结构性变革，明确机构化专业住房租赁是落地 “好房子、好服务、好城市” 建设的核心抓手，而深耕长租行业多年的自如，正以产品、服务、模式多维创新，锚定租住改善浪潮，打通业主资产盘活与租客品质安居双向需求。

租住迈入改善新时代，家庭化、品质化成为主流趋势

蓝皮书调研数据直观展现国内租房逻辑迎来根本性转变：租房早已跳出年轻人短期过渡居住属性，逐步演变为常态化长期生活选择。近四成租客短期无购房规划，80% 租客愿意选择 5 年及以上长期租住；租客画像持续多元化、熟龄化，30 岁以上租住人群在机构房源中占比突破半数，携伴侣、子女、长辈同住的家庭型租客占比超 70%，整租两居、三居成为市场热门房型。

消费观念升级之下，改善型租住正式成为刚需。超八成租客愿意为优质硬装软装、完善配套、专业家政维保加价租住，租客对房屋维修需求达 98%、日常保洁需求 92%，房屋维保、保洁品质、维修效率成为决定租客是否续租的三大关键。与此同时，智慧租住加速普及，八成租客青睐全屋智能配套，线上看房、网签缴费等数字化租住服务渗透率居高不下，租客对 “好房子 + 好服务” 的双重诉求全面爆发。

存量老房盘活遇痛点，机构托管成业主优选出路

从房源供给侧来看，国内租赁市场超 90% 房源来自个人业主，全国存量闲置住宅超 6000 万套有待盘活，但供给老化难题日渐凸显：重点 40 城近四成出租房源房龄超 20 年，装修陈旧、家电老化、智能化缺失，成为老旧房源出租的三大桎梏。

在此背景下，业主改造房源提质出租意愿高涨，超七成房主计划翻新房屋再出租，近四成老旧房源业主愿意拿出十万元以上用于房屋焕新。对比自主装修出租费心费力、零散招租租金不稳的短板，近六成业主主动选择交由专业长租机构托管，稳定按月收租、家电维保兜底、一站式家装焕新、资产保值增值，是业主选择机构托管的核心动因。自如增益租模式顺势匹配市场需求，依托标准化整装改造方案，一站式解决业主装修、招租、运维全链条难题，让闲置旧房高效变身优质出租房源。

全品类产品 + 全周期服务，自如落地三好租住建设

紧扣住建部 “好房子、好小区、好社区、好城区” 四好建设导向，自如落地 “好房子、好服务、好城市” 三好发展理念，把顶层建设要求落地为具象租住产品与服务。

在好房子打造上，自如搭建分层租住产品矩阵：适配刚需合租需求的友家、主打品质整租的心舍、高端改善定位的曼舍，还有集中式公寓自如寓、社区租住产品自如里，覆盖单人租住、情侣自住、全家庭改善等全场景居住需求。依托标准化整装改造，批量翻新老旧存量房源，补齐老房装修落后、设施老旧短板，大批量老旧住宅完成品质升级，契合绿色、安全、智慧的居住新标准。

在好服务深耕上，自如搭建一站式租住服务生态，保洁、家电维修、家具清洗、搬家收纳、保姆托管等生活配套全覆盖，搭配专属管家、线上云管家体系；依托数字化技术打通看房、签约、缴费、报修、退租全流程线上操作，全屋智能配套落地常规房源，从硬件住宅到软性服务全方位提升租住舒适度。

在好城市赋能上，自如依托规模化房源改造能力深度参与城市更新，盘活海量城市闲置存量房产，优化城区租住供给结构；标准化社区运维助力小区精细化管理，以市场化力量完善社区配套，助力宜居城区建设，帮助新市民、青年人在城市落地安居。

政策护航行业规范化，专业租赁助推住有优居落地

当前，住房租赁行业政策红利持续释放，公积金制度不断优化完善，灵活就业人群租房提取门槛持续下调，叠加《住房租赁条例》稳步落地实施，行业法治化、规范化发展路径愈发清晰。政策与市场化机构双向协同，共同筑牢新市民安居保障网。

站在租住改善发展新节点，自如将持续坚守专业化机构租赁定位，以产品迭代、服务升级、模式创新持续盘活城市存量住房资源，不断扩充高品质租住供给。紧跟国家四好建设部署，持续打通业主资产增值、租客品质安居、城市更新发展三方价值，助力国内住房租赁行业从 “住有所居” 稳步迈向 “住有优居”。

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