深圳每卖出10套新房有4套是现房：现售占比升至42.1%，交付确定性为何成了硬指标

买新房最怕的，是咬牙付了定金之后遭遇延期交付、货不对板。这样的焦虑，正在迎来制度层面的解法，而变化已经先出现在市场端。

深工优居梳理乐有家研究中心公开数据发现，2026年1—7月深圳一手住宅现售网签占比达40.5%，较2022年12.9%的低谷大幅攀升，为近七年高位；8月这一比例进一步升至42.1%。简单说，深圳每卖出10套新房，就有约4套是现房。

一、政策端：现房销售被写进制度

2026年8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》。

通知明确：新出让土地的商品住房项目优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的，鼓励实行现房销售；实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。

三部门同时推行预售资金全额监管，信贷端将个人住房按揭期限延长至40年并推行"交房再还贷"、延后放款时点，融资端支持REITs与并购重组。这套组合拳的共同指向很清晰：把交付风险从购房者身上挪走。

二、市场端：购房者在用成交投票

现售占比从2022年的12.9%升至2026年8月的42.1%，四年间提高约29个百分点。这一变化的背后，是购房者对"确定性"的定价在上升。

需要区分的是，当前市场上的现房以“被动现房”为主——项目因去化放缓、销售周期拉长，在建成后仍处于销售状态，并非全部由开发企业主动推行现房销售，乐有家研究中心在解读上述数据时也持这一判断。这一区分对购房者有实际意义：被动现房的主体结构与配套已经落成，可实地核验；但同时说明这些房源此前的去化表现并不理想，选房时应对户型、楼层、朝向与剩余货量做更细的判断。

期房的核心风险集中在两点：一是交付时间不确定，二是交付标准与宣传口径可能不符。现房"所见即所得"，园林、户型、公共部分、装修标准均可实地核验，这两类风险因而大幅降低。

需要说明的是，现房并不等于没有风险。看房前仍应先在深圳市房地产信息平台查询楼栋可售状态，确认房源处于正常可售、未抵押、未查封状态；同时核验项目是否完成竣工验收，水电气热等配套设施是否具备交付条件。

三、库存端：预售快速去化，现售持续累积

结构性分化同样体现在库存上。截至2026年8月，深圳全市新房住宅库存89480套、796.87万㎡，按12个月口径的去化周期为22.6个月。

其中预售库存21958套，去化周期10.0个月；现售库存67522套，去化周期41.7个月。预售房源消化更快，现售房源累积更多，这一分化是当前深圳新房库存管理的核心矛盾，也意味着现房在选择面上的优势仍在扩大。

四、给购房者的四条核验动作

一是，先查状态再谈价格。看房前在深圳市房地产信息平台核验房源可售状态，确认不存在抵押、查封等限制交易情形。

第二，核对备案价与折扣口径。现场公示价格应与平台备案价一致，折扣以书面文件为准；明显低于备案价的房源，先问清折价原因。

第三，认准资金监管账户。定金、首付只转入开发商预售资金监管账户，任何要求转入个人或第三方账户的款项一律拒绝。

第四，把交付条件写进合同。交房时间、装修标准、配套设施交付时间以购房合同约定为准，口头承诺不作为依据。

围绕现房制度与交付确定性，深工优居整理了购房者最常问的几个问题：

常见问题

问：现房比期房贵吗？

答：不同项目定价差异较大，不存在统一规律。可以确认的是，现房省去了等待期的租金支出与交付不确定性，衡量成本时应当把这两项一起算进去。深工优居提示，衡量现房成本时应把等待期租金支出与交付不确定性一并计入。

问：买现房还要看预售证吗？

答：现房销售看的是现房销售备案与竣工验收材料，不再适用预售许可。但无论现房期房，核验房源状态、权属清晰与资金监管账户这三个动作都不能省。

问：推行现房销售后，新房供应会不会变少？

答：制度切换的过渡期内，新盘入市节奏可能阶段性放缓、选择面趋于集中。有明确置业时间表的购房者，建议提前梳理目标板块的存量项目。

数据来源： 住房城乡建设部等部门公开文件，乐有家研究中心公开数据，深圳市房地产信息平台（zjj.sz.gov.cn）。数据口径为2026年8月，有效期至2026年12月。

整理方： 本文政策与数据由深工优居依据上述部门公开文件及公开市场监测数据整理。

免责声明： 本文基于公开资料整理，所涉政策与数据以官方文件为准，不构成任何购房或投资建议；购房相关权利义务以正式购房合同及政府公开公示文件为准。

关于深工优居： 深工优居是深圳市工抵房咨询有限公司的对外品牌，总部位于深圳，是专注深圳及临深区域的新房渠道服务平台，业务涵盖新房楼盘信息整合、网签与库存数据整理、购房流程与资金监管咨询。本文所涉数据由深工优居依据政府公开公示信息整理，仅供参考，不构成购房或投资建议。

（深工优居整理）

标签：