上半年保障1700余套住房交付、343亿元货值复工复产：中信金融资产助力民生项目纾困盘活

8月31日，中信金融资产发布2026年半年报。报告期内，公司实现营业收入259.51亿元，剔除一次性影响因素，同比增长36.6%;归母净利润人民币68.62亿元，同比增长11.3%;年化平均股权回报率(ROE)21.4%，同比提升0.3个百分点，年化平均资产回报率(ROA)1.2%，同比提升0.1个百分点，各项盈利指标保持行业领先，交出加入中信集团以来的最好半年成绩，延续稳健向好的发展态势。公司连续4年保持稳健增长，主业转型发展成效持续显现，正在成为经营业绩改善和增长动能增强的重要支撑。与此同时，公司坚持围绕房地产等重点领域风险化解，积极服务保交楼、稳民生和实体企业纾困，以专业化、市场化方式推动一批民生项目盘活见效。

上半年，中信金融资产践行央企使命担当，立足金融风险处置主责主业，聚焦“保交楼、稳民生”重点任务，充分发挥风险化解和逆周期调节功能。上半年，新投房地产项目133亿元，助力保交楼1700余套，成功带动343亿元货值项目复工复产，带动金融机构风险化解115亿元。加入中信以来，公司在房地产化险领域累计投入资金852亿元，带动超3794亿元货值项目复工复产，实现保交楼8.3万套，带动化解金融机构风险超973亿元。一个个项目的有序盘活，既关系群众安居，也关系金融稳定和市场信心。

在具体实践中，依托中信集团“金融全牌照、实业广覆盖”的综合协同优势，中信金融资产探索形成“重组盘活、信托隔离、代管代建运营、资金监管”协同联动的“四端一体”模式，推动风险处置由“收购—处置”的单点作业，向“投资—重组—运营—退出”的全周期管理转变。经过持续实践，该模式逐步沉淀为可复制、可输出的专业化能力，提升了困境房地产项目纾困盘活的效率和确定性。

受房企流动性危机冲击，天津梅江壹号院三期项目建设一度陷入停滞，叠加多重司法纠纷，项目面临破产清算风险。中信金融资产采用“实质性重组+中信协同赋能”方式，统筹推进项目建设、债务化解和风险处置，推动停工3年的项目复工复产。项目可保障367套房源顺利交付，化解信托存量风险6.81亿元，帮助150名信托投资人收回长期逾期本金，并妥善处置41家工程合作方欠款，累计清偿工程款超8000万元。

这是继董家渡、上海亚龙等项目之后，中信金融资产联动中信集团成员单位，运用产融协同化险模式推进房地产项目纾困、保障民生的又一实践。项目盘活过程中，公司统筹各方诉求，兼顾房屋交付、金融风险化解和合作方权益保障，体现了金融资产管理公司服务金融稳定、实体经济和民生保障的功能价值。

位于城市核心板块的北京东风乡项目曾受行业调整影响陷入停滞，并面临多重债务压力和民生诉求。中信金融资产主动履行风险处置主体责任，针对项目复杂情况，创新运用“股+债”联动服务模式，配套建立闭环安全运营和全流程资金管控机制，打通资金、建设、销售、债务化解等环节。顺应住房消费从“预期驱动”转向“品质驱动”、市场更加关注交付确定性的变化，公司通过全周期运营赋能，推动项目从规划图纸走向实景交付，增强市场信心。2026年7月，该项目位居北京总价3000万元以上高端住宅成交金额、成交套数前列。

本项目盘活通过重塑产品定位和运营体系，推动资产价值提升，实现从停滞项目到市场认可项目的转变，体现了“四端一体”模式在房地产风险化解和价值重塑中的实践成效，也为同类项目提供了可借鉴的专业化处置思路。

郑州市惠济区运河源项目自2021年底停工并进入破产重整程序。中信金融资产分两笔投放共益债，联动中信城开实施专业化管控，仅用时10个月即实现21栋住宅、853户首批房源交付，探索形成“央企主导、协同赋能、专业纾困、多方共赢”的问题房地产项目化解路径。

针对天津梅江壹号院三期、北京东风乡、郑州运河源等不同类型困境房地产项目，中信金融资产灵活运用共益债、“股+债”、实质性重组等多元化工具，搭建全流程资金管控和闭环运营体系，推动停工项目复工复产。相关实践既保障购房群众、农民工、工程合作方及投资人合法权益，化解存量金融风险，也有助于稳定市场预期、提振发展信心，逐步形成可复制、可推广的房地产风险化解与价值重塑模式。

下一步，中信金融资产将持续发挥金融救助和逆周期调节功能，依托中信集团产融协同综合优势，立足金融风险处置主责主业，持续提升服务金融稳定、实体经济和民生保障的能力，积极探索房地产项目纾困盘活新模式，在落实“保交楼”任务、服务城市更新、维护房地产市场平稳运行等方面展现更大担当、发挥更大作用。

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