观玺国安书院启幕，高端人居的文脉传承与价值升维

近日，坐落于北京西城区二环内核心区域的观玺，举办“一院藏京华，古藤续文脉”国安书院启幕暨观玺新境发布活动。经过系统性修缮与活化利用的北京市级文物保护单位朱彝尊故居，以“国安书院”的全新面貌正式对外开放。文化学者、历史学家、《百家讲坛》主讲人纪连海，朱彝尊第十代孙朱奕隆，朱彝尊研究中心学术顾问徐志平，朱彝尊研究中心副主任马腾飞，资深房地产行业评论人殷苏峰，中信国安党委副书记、总经理沙玲等嘉宾齐聚古藤书屋旧址，开展一场跨越三百多年的文化交流。

观玺X国安书院古今京华文脉沙龙现场实拍图。观玺供图

国安书院的落成亮相，不只是一处文保建筑修缮完成，更是项目践行“文脉为根，传世为魂”价值理念的重要里程碑，推动项目完成从“文保故居”到“传世资产”的价值升维，重新诠释文化传世资产的深层内涵，也为北京老城有机更新、文物活化利用与现代人居融合发展，提供了可参考的实践样本。

朱彝尊故居实景拍图。观玺供图

国安书院，三百多年文脉的当代重启

步入国安书院，古木成荫，亭台错落，旧日藤花景致犹在眼前。这里是清代著名文学家、经学家朱彝尊晚年在北京的寓居之所，即古藤书屋，也是其典籍《日下旧闻》的重要成书地。作为浙西词派的开创者，朱彝尊曾在此与在京文人相聚论学，这里是清代宣南会馆文化、士人文化重要的实物见证。

历经岁月变迁，这座文物院落一度归于沉寂，观玺项目并未将历史遗存视作开发建设的阻碍，而是将文脉资源确立为社区的精神内核，遵循“以保护促开发，以开发强保护”的工作思路，严格依照文物保护相关规范开展修缮整治，坚持修旧如故，让过去围栏封闭的文物点位，转变为可供公众感知、体验、共享的活态文化空间，国安书院由此应运而生。

古藤书斋实拍图。观玺供图

在主题发言环节，朱彝尊研究中心副主任马腾飞回溯朱彝尊的治学人生；文化学者纪连海老师以通俗生动的视角，与顺德会馆的历史脉络，剖析清代宣南文人圈层的时代图景；殷苏峰则立足地产行业视角，探讨稀缺内城土地上，文化属性对于高阶人居的价值意义。作为活动主办方代表，中信国安党委副书记、总经理沙玲阐述了央企在城市更新与文化传承层面的责任与初心，解读国安书院的营建初衷，表达对书院未来文化建设的期许。

在文化沙龙环节，众位嘉宾围绕宣南会馆文化、朱彝尊的治学精神、历史文脉如何嵌入当代人居、城市更新中文保建筑的保护与创新展开深度研讨，碰撞思想，输出诸多真知灼见。现场既有对历史传承的严谨考据，也有面向当代生活的现实思考，为到场来宾带来一场高质量的思想盛宴。

此次国安书院的落成开放，并非简单打造一处社区配套空间，而是推动文物保护单位从静态陈列保护走向活态传承，落地“文脉为根，传世为魂”的价值主张。书院后续将持续组织国学分享、学术沙龙、非遗体验等各类文化活动，让历史文化变得可触可感。居住于此的居民，既是城市文脉的受益者，也可以成为文化传承的参与者，实现文物保护、城市更新与现代人居的协同发展。

国安书院揭幕。观玺供图

文脉加冕，高端人居的文化传世范本

作为北京二环内为数不多的新建高端住宅项目，观玺能够持续获得市场认可，背后是多重资源条件共同支撑。国安书院的对外开放，完成了项目从“文保故居”向文化传世的价值升维。区别于市场上依靠硬件堆砌的高端产品，观玺以真实的历史遗存为根基，重新定义人居价值：真正具备长久生命力的人居资产，不止是建筑与空间，更是土地承载的历史记忆，以及可以代代接续的家族文化精神。

观玺项目区位效果图。观玺供图

从区位条件来看，观玺地处首都功能核心区，周边商业、教育、医疗等城市优质资源集聚，稀缺的内城区位，构筑起项目重要的价值基础。

在规划建设方面，项目师法恭王府“前府后园”的传统中式建筑规制，深度融合古都营造礼制与自然造园美学，创新构建出独树一帜的“一园一府一故居”完整空间体系，实现文化、人居、生态三者有机共生。

观玺项目园林效果图。观玺供图

其中，“一故居”作为整座社区的文化核心，完整修缮保留市级文保朱彝尊故居，打造专属社区的国安书院文化会所，活化复刻清代文人雅集、治学论道的场景氛围，让三百多年宣南士人文脉成为社区的精神底色。

“一府”作为居住主体的人居府邸板块采用正统中式围合院落布局，打造层层递进的三进礼制空间，复刻传统王府的庄重格局与私密形制，建筑立面甄选优质干挂石材，雕琢传统东方纹样，搭配精致飞檐斗拱，尽显中式建筑的典雅气韵，同时全面适配现代人居的功能需求与舒适标准，实现传统礼制与现代生活的完美融合。

“一园”即景观园林板块则依托故居与住宅群落，打造“造园七璟”特色景观体系，涵盖影壁、移木、铺地、选石、廊道、水景、故居七大景致，巧妙融合江南园林的精巧灵动与北方皇家园林的恢弘大气，形成步移景异、层次丰富的沉浸式游园体验。

观玺项目实景图。观玺供图

在产品层面，观玺规划有建筑面积约370-630平方米大平层产品，共计99席，承袭项目正统归家礼序，依托优质社区规划基底，以开阔空间尺度、高标准建筑工艺，将东方居住美学与当代人居需求深度结合，适配大家族圈层的全维度居住需要。

观玺项目楼座实景图。观玺供图

在高端项目云集的北京楼市，观玺之所以领先市场的核心价值，便是其独有的历史文化底蕴。观玺将拥有三百多年历史的文保院落纳入社区场景，把宣南士人文化融入居民日常生活。社区居民可以走进国安书院，参与各类文化交流活动，在居住功能之外，收获文化熏陶与精神归属感，完成从居住产品到兼具文化传承属性不动产的价值提升，这也是不少置业群体选择这里的重要因素。

面对复杂多变的市场环境，拥有核心区位、实景呈现、历史文化加持的不动产，长期稳定性更加突出。二环内可供开发土地有限，朱彝尊故居这样的文保遗存更是弥足珍贵，多重条件叠加，形成了观玺项目稳固的市场支撑。

国安书院的正式启幕，完成一场跨越数百年的文化对话。古藤院落重焕生机，书香再次萦绕庭院。观玺坚守“文脉为根，传世为魂”，借助文保故居活化实现向文化传世资产的价值升维。当住宅市场的竞争逐步从硬件比拼，延伸到文化内涵的较量，观玺也为北京高端人居的发展写下新的实践注脚。

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