中国中信金融资产：房地产风险化解的救火队四年保交楼8.12万套

2026-03-31 15:27:29 来源：信阳新闻网

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3月30日，中国中信金融资产管理股份有限公司（02799.HK）发布的2025年年报显示，公司实现归母净利润人民币110.86亿元，剔除金租公司出表影响，同比增长17%，经营业绩连续三年快速增长；主业投放连续三年突破千亿元，拨备覆盖率稳步提升，资产结构持续优化。

作为我国金融体系中专司逆周期调节和金融救助的“国家队”、“主力军”，中信金融资产全力服务“保交楼、稳民生”：2022年以来，累计投入纾困资金719亿元，带动超3400亿元货值项目复工复产，实现保交楼8.12万套，帮助万千家庭从“忧居”到“安居”。

中信金融资产依托中信集团“金融+实业”综合优势，开创产融协同化险模式，联动中信银行、中信信托、中信城开、中信证券等成员单位，在债务重组、资金监管、项目管理、资产销售等环节形成合力。创新“四端一体”协同机制，综合运用“法律隔离+实质管控+封闭运行+重组盘活”专业手段，针对不同项目“一户一策”设计方案，确保纾困资金精准投放、安全退出。该模式在上海壹号院、武汉三镇中心、深圳金钻豪园、江苏潘安湖等项目中得到充分验证。

上海壹号院项目因拆迁历时20余年长期停滞，2022年受房企流动性影响陷入僵局。2023年12月，中信金融资产牵头投入超40亿元纾困资金，聚合中信集团产融协同优势，仅半年多即实现首批次预售。最终项目实现“五开五捷”，销售额突破240亿元，成为全国首个销售额破百亿的城市更新项目，稳居2025年全国单盘销售冠军，实现多方共赢。

武汉三镇中心项目因历史遗留问题长期无法开发，涉及600余户居民回迁难题。在中信金融资产旗下中信金资实业的运作下，项目一期于2025年正式交付。面对复杂施工挑战，项目引进实景三维建模技术，荣获美国国际设计大奖（IDA）建筑设计铜奖、国际房地产大奖（IPA）中国最佳综合体开发奖，并获中央电视台专题报道。交付现场，一位年过七旬的回迁居民感叹：“从60岁等到70岁，看了房子，很满意！”高品质交付成为保交楼的标志性成果。

徐州贾汪区潘安湖拥有130余年采煤历史、曾是全国最严重塌陷区。潘安湖生态小镇项目因原开发企业债务危机陷入停滞，近30亿元金融机构借款存在逾期风险。中信金融资产江苏分公司综合运用专业手段，投放资金9.8亿元，推动复工复建保交房近3000套，推动塌陷区转型为生态人居家园。如今，潘安湖已从煤炭开采向生态旅游、教育科技转型升级，带动全区人均GDP从3.1万元增至7.3万元，成为全国采煤塌陷治理样板。

深圳金钻豪园项目停滞十年，600余户回迁业主安置无望，超3亿元过渡安置费、近3亿元欠付工程款等问题待解。2025年，中信金融资产深圳分公司应罗湖区政府邀请主动介入，创新提出“法律隔离、实质管控、封闭运行、重组盘活”一揽子方案，仅用三个月完成协议签署到资金投放，创造了盘活存量资产的“中信速度”。项目重启后预计撬动约45亿元固定资产投资，贡献6.3亿元区级税收。

面向未来，中信金融资产将继续立足逆周期调节和金融救助的独特功能，以更精准的金融活水浇灌城市更新沃土，以更创新的服务模式护航百姓安居梦想，在服务国家战略的大局中彰显“国家队”的使命与担当。