‌马晓立倡行多元化战略，财通资管加速布局REITs版图

步入2026年，REITs作为兼具股债特性的另类现金流资产，成为券商资管角逐的核心赛道。财通资管坚持“一主两翼”战略架构，正加速构建覆盖投行、投资与运营的REITs全链条服务能力，力图在存量资产盘活的大潮中确立差异化优势。

作为浙江省属券商财通证券的全资子公司，财通资管自2014年成立以来，构建了以股债等多资产主动管理为主、以投融联动业务和资本市场创新业务为两翼的“一主两翼”业务格局。正如财通资管董事长马晓立所言：“调整业务结构，实施多元化发展战略，是一家资管机构实现高质量发展的必经之路。财通资管将以提升主动管理能力为抓手，进一步把长板加宽、短板加长，提升公司的综合竞争力。”

基于此战略，2025年财通资管参与了全国首单长江经济带主体贴标类REITs等创新项目的发行，在上交所申报了全国首单农贸市场类机构间REITs产品，并积极推进多个公募REITs项目申报与储备。2025年财通资管发行以公募REITs为主策略的各类资管产品超10支，广泛参与到各类公募REITs的投资配置中。

对于2026年的投资策略，财通资管总经理助理叶晓明认为，REITs市场将呈现“存量盘活”与“高质量发展”并重的态势，并提出了三条核心配置主线：

一是抗周期的“核心消费资产”，类似于新加坡某龙头商业机构在中国布局的成熟购物中心，这类资产可产生持续现金流，是REITs市场的“压舱石”。二是政策强力支持的“新资产”，比如保障性租赁住房和数据中心，这些资产不仅有政策红利，且符合国家战略发展方向。三是运营效率提升明显的“潜力资产”，借鉴新加坡某龙头商业机构的“双基金”模式，那些可以通过市场化、专业化运营来提升净收入的资产，将展现出更强的增值潜力。

展望2026年，财通资管已将商业不动产REITs作为重点工作，力求覆盖从浙江省到全国、从国企到大型民营公司的多样主体，正以更主动的姿态，从更广范围、更深层次参与到扩大有效投资的金融活动中，致力于成为REITs市场中“懂资产、懂运营”的特色化资管标杆。

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