2026马年春节，海南自贸港封关后的首个黄金周，三亚迎来价值大爆发！9天假期，全岛旅游与地产双轨狂飙，官方数据显示，三亚接待国内外游客331.29万人次，同比增长14.64％；游客总花费89.57亿元，离岛免税连续八日破2亿……

在这股热潮之下，三亚楼市全域销售额突破20亿，而海棠湾作为顶豪核心主场，以单盘动辄上亿的揽金能力，印证了其作为自贸港核心资产的价值底盘。

PART 01  海南自贸港封关价值定调

近百位顶豪买家All in超级地中海·憘悦

三亚不仅承接了人们对假期的向往，更完成了一次资产结构的深度重构，成为高净值人群资产配置中“安全+自由”双优的稀缺标的。在这一波“财富大迁徙”中，塔尖购买力并未散落四处，而是极具默契地流向同一个坐标——超级地中海·憘悦。

据中国房地产报、乐居海南、楼sir、海居君等权威机构报道：春节9天假期，项目爆卖6.6亿，44套！销售金额强势跻身全省住宅榜单TOP2，海棠湾TOP1！紧接着2月数据出炉，项目再抛狂销13.16亿、98套的震撼成绩单。这不仅是数字的狂欢，更是高净值人群对“极核资产、优质社交场景、静谧养老环境”的长期共识！

PART 02  江浙沪资本重仓，40%成交结构性突破

海棠湾迈入千万级顶豪新纪元

豪宅扎堆的海棠湾，正迎来一场购买力格局的历史性改写。一个具有标志性意义的数据浮出水面：海棠湾千万级豪宅成交中，江浙沪客群占比近 40%，首次超越传统 “三北”（东北、华北、西北）客群，登顶海棠湾顶豪市场第一购买力。

这批来自中国最精明商业腹地的买家，用真金白银将海棠湾推向全新价值坐标。他们历经多轮经济周期，审美与见识早已国际接轨，财富配置标准进入 “稳健+体验” 阶段。他们对三亚顶豪的需求，已超越单纯的“过冬”，呈现出四大特征：拒绝浮夸，追求低调优雅的审美契合；摒弃炒作，看重长期稳健的资产价值；厌恶杂糅，坚守塔尖纯粹的圈层社交；告别单一度假，向往度假与生活的双重体验；青睐静谧，追求有场域感的高端养老环境。

这就是“精致度假主义”——只有精准匹配这套标准，才能成为他们的置业锚点。

PART 03  从“面子”到“里子”

看憘悦如何精准拿下江浙沪富豪的投票？

当江浙沪豪宅买家来到海棠湾，他们的决策逻辑从来不是单一的，一套房子，必须同时满足“旅居度假的舒适私密、纯粹社交的体面、资产的长期稳健”，才能获得这群精明买家的认可。而超级地中海·憘悦，正是以“资产配置+圈层社交+度假养老”价值的三位一体，成为了他们的“第一选择”。

丨封关红利×稀缺地段×超级IP，定义千万级资产的长期价值丨

传奇的作品，必然源于企业战略级的长期主义与初心。复星深耕海南自贸港，持续洞察全球塔尖人群需求，经由亚特兰蒂斯、超级地中海双国际度假IP实践，引领全球文旅顶豪标杆之势。这种全球运营能力，正是资产长期稳健的底层保障——不是简单的开发商，而是持续的价值运营者。

超级地中海·憘悦占位海棠湾最核心的价值地段，坐拥双度假乐园。一边是年吸客数百万的4A级景区亚特兰蒂斯，海南文旅的绝对地标；另一边是正在生长的超级地中海。全球首个AI主题度假区，规划有高奢酒店、时尚运动、沉浸式演艺等全业态度假IP——它不是亚特兰蒂斯的复制品，而是下一代文旅进化的预演。

超级地中海·憘悦，双IP驱动的核心资产，将这两大世界级度假资源化为私人生活配套，彻底打破“度假与生活脱节”的痛点，实现资产配置价值、圈层社交体验与高品质康养度假的“三位一体”，完美契合江浙沪富豪追求的 “长期稳健”与“体验升级”；而两大世界级度假区的人流、资金流，将持续为这片土地注入价值增量——一套房子，同时拥有两大世界级度假区作为资产底盘，这种双重赋能在整个海南都是孤品级的。

丨硬核产品×大师审美，超越国际顶豪标准的极质品位丨

产品力，是顶豪市场的绝对话语权。超级地中海·憘悦不惜重金邀邱德光、WSD、CCD、召禾、九米建筑、加特林等全球顶尖设计大师执笔，精准狙击“极质”品位。

规划层面，14栋南北通透纯板式住宅，最大打开约200米奢阔楼间距，约 3.2-4.3 米轩敞层高拓展生活维度，约 2.4 米悬挑环幕跑道式阳台框定巨幕视野，最高达46.8米的观海长卷，将海棠湾一线地标建筑的轮廓尽收眼底……每一处 “非标级” 设计都是敢为海南先，敢于行业先。

更值得一提的是，项目拥有70年住宅产权——在海棠湾一线海景宅地断供的背景下，这种稀缺的产权属性，进一步提升了资产的保值性与流通性，成为富豪们长期持有、家族传承的优质标的，凸显其超高的资产配置价值。

装修层面，项目全方位超越同级别竞品，重塑海南顶豪的装标门槛。从蓝水晶奢石与复古拼花地砖，公卫墙面甄选洞石材质，到全屋天花板与墙面选用天鹅绒艺术肌理漆，再到美诺、威乃达、旭格ASE60顶级系列门窗系统等全球一线品牌的全面应用，每一处细节都呼应着江浙沪买家的“低调优雅”。

丨静谧场域×全时服务，重塑塔尖颐养生活新范式丨

静谧，是最高级的奢侈。

从繁忙的商务场，切换到更关注自我、健康与陪伴的“第二人生”。对于江浙沪富豪人群而言，他们追求的康养，不是医疗配套的简单堆砌，而是一种“身心场域”的全维营造。

整个项目总占地约140亩，容积率1.5，是典型的大规模低密地块，天生适合打造终极改善物业。最大约200米超尺楼间距，让度假不再是“蜗居”；约8.3万㎡南法风情园林，不只是一道绿色屏障，更是一种“生机勃勃的安静”——孩子在草坪奔跑、老友在泳池边闲谈、邻人在树下打盹，这种松弛感正是养心最需要的背景音。

而憘悦的“妥帖”，远不止于硬件，更在于软实力。憘悦深度融合复星全球运营服务底蕴，战略签约百年物业品牌仲量联行，并加入“金钥匙国际联盟”，当两股服务血统碰撞，更是诞生了一套极致的服务密码：“1314”与“5201”标准——从离岛期的季度巡查、深度养护，到上岛期的5分钟响应，甚至在主人意识到需要前，事情已经办妥。亚特兰蒂斯、ClubMed、BFC等复星生态资源，更是触手可及的“快乐特权”。

丨纯粹大户型×纯粹圈层，顶豪的精神坐标丨

纯粹的户型规划，衍生出纯粹的圈层结界。项目以188-610㎡全系大平层，彻底杜绝高低配，从源头保障了圈层的纯粹性，与江浙沪企业家“拒绝圈层杂糅”的需求高度契合。

约 188㎡起步的奢阔空间，早已超越基础居住需求，憘悦向更高空间体验维度出击，以更舒展的布局、更从容的尺度，承载家庭社交、私人宴请、艺术收藏等多元生活场景。

项目配置的国际度假生活馆与14大架空层泛会所，让邻里交往化作资源的链接——这正是塔尖富豪看重的“圈层附加值”。双会所汇集了恒温泳池、顶尖私宴厅、健身房、圣特罗佩·棋观、托斯卡纳书会、网球室等多元功能配套，不仅提供了高端社交场域，让接待朋友更有面子；更兼顾了养老人群的休闲、康养需求，让静谧度假与便捷社交完美融合。

江浙沪客群的“集体入场”，标志着三亚顶豪价值已获中国最具实力人群的认可。而超级地中海·憘悦之所以能成为千万富豪的“首选”，核心在于其没有盲目跟风市场，而是深入洞察高净值人群的需求痛点，将“精致度假主义”融入每一处细节。

项目13.16亿的月度销售成绩单也证明了一件事——三亚从不缺高端买家，更不缺豪宅，而能让这些买家痛快All in 的仅为极少数。这98套千万级房源的成交，不是故事的结局，而是关于三亚顶豪新时代的序章。

（数据来源：楼sir、海居君、中房报、包邮区、锦诚海岛服务商、项目官方披露综合整理）

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