新房阳台塌陷 开发商被判退还购房款

　　新房进户不到一个月，阳台底板塌陷，墙面出现大面积裂缝，消费者与开发商交涉一年无果。近日，黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院审结了一起房屋纠纷，判决开发商赔偿消费者全部购房款200余万元。

　　消费者李先生诉称，2013年12月，他在哈尔滨市道里区某高档小区购买了一套90平方米的高层住宅，价格为200余万元，2014年初入住，交了1.5万余元进户费，开始装修后，阳台底板出现大面积塌陷，甚至露出钢筋，并牵连阳台和厨房附近的墙壁一并发生多处裂缝，最宽处能伸进一根手指。李先生多次找到开发商，对方均没有给出任何答复。眼看新房无法入住，李先生一纸诉状将开发商起诉到哈尔滨市道里区人民法院，要求退还购房款200余万元，并补偿因购房产生的进户、装修等损失2万元。

　　开发商则辩称，房屋质量问题应由建筑公司负责维修，不存在退房一说。

　　哈尔滨市道里区法院受理案件后，委托第三方鉴定机构进行房屋质量鉴定，认定此房屋10、15、16、17、22层等多处混凝土框架梁缺失，上返栏板与剪力墙连接不可靠，致使阳台结构承载力不足，处于危险状态，并影响相邻称重结构整体性和安全性，楼梯多处楼板厚度低于设计值，且不同程度存在裂缝现象，轴间混凝土柱接缝处混凝土强度偏低，建筑不符合设计及验收规范要求，存在多处安全隐患，应立即加固整改。

　　法院认为，消费者李先生与开发商的购房合同具有法律效力，根据房屋鉴定结论，楼梯存在严重影响其承重结构的缺陷，开发商至开庭时仍未作出加固整改，影响李先生的房屋使用，开发商构成违约，应承担违约责任。因开发商的原因导致房屋不能使用，李先生为该房产生的进户及相关装修支出均应由开发商承担。开发商辩解其维修及赔偿损失应该由建筑公司承担的说法，法院认为系开发商与承建商之间的法律关系，本案不予裁判。

　　最终，法院判决，开发商违约赔偿李先生全部购房款200.32万元，并赔偿其进户费、装修费等相关损失共计2万元。