北上深房价年涨20%-60% 北京户型越大涨价越快

国家统计局近日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市新建商品住宅价格与去年4月相比上涨了20.2%、34.2%、17.6%、63.4%；二手房价格则分别上涨37.2%、30.2%、20.3%、56.1%。

据记者了解，对于4月份的房价数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读到，总地来说，房价总体继续上涨，上涨城市个数继续增加，但城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅较上月有所放缓，二、三线城市涨幅开始扩大；同比一、二线城市涨幅继续扩大，三线城市由降转升。

18日，国家统计局新闻发言人盛来运就今年以来经济运行情况召开媒体通气会。对于房地产市场他介绍，今年1-4月份，房地产市场保持回升态势，市场销售量和销售金额保持较快增长，房地产价格总体有所上涨，房地产投资在恢复性上涨。一季度，房地产增长对GDP增长的贡献率提升。

记者经查询发现，值得注意的一个情况是：在2016年4月70个大中城市新建商品住宅及二手住宅的分类价格指数显示，同比来看，北京房价户型越大上涨趋势越明显。分类价格指数将被统计房屋按面积分类，分为90平米及以下、90-144平米、144平米以上，基本是大众认知中的中小户型、大户型和豪宅的范畴。数据显示这三种面积的新建商品住宅分别同比涨价7.9%、22.7%、27.5%；二手住宅同比分别上涨36.9%、37.2%、37.9%。

对于此类现象，月初中国社会科学院城市发展与环境研究所在京发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13(2016)》指出，2015年北京房地产市场大量改善型需求集中释放，100平方米以上住房占总成交量的29%，较上年上涨1.2个百分点。从成交量同比来看，100至120平方米、120至140平方米及140至160平方米住房，其成交量2015年同比均出现翻番。2015年，北京房地产市场改善需求首次进入成交“快车道”。

对于未来的发展趋势，该报告课题组专家称随着土地供应的不断郊区化，且地价不断攀升，未来新房市场出现分化——一部分向豪宅方向发展，一部分中高端项目向郊区化分布，北京市区内中高端产品购房需求基本依靠二手房进行化解。