土地产权年限并非一件小事 买房前还需了解清楚

近日，温州、深圳等城市对于住宅用地使用权到期后的续期问题引发广泛关注。不过，广东省国土资源厅对此表示，广东省乃至全国，绝大部分的住宅离70年的土地使用年限还有40年左右的时间。而“土地续期”问题是中央政策的权限，正在等待中央制定政策。

笔者了解到，在东莞有不少土地产权登记时间是在上世纪90年代，截止期限还有40多年时间，这一点在早期的东莞房地产市场一直被购房者关注。前两年东莞就曾出现有购房者在同一楼盘买房，发现同样的单价买到的房子土地使用年限不同，最后还闹起了购房纠纷。

不过，自2007年国家出台《物权法》后，对于土地产权的关注减少，人们自然而然地认为，土地产权到期后，将无条件自动续期。而这一次，土地产权的话题再次被购房者所关注。

据了解，根据2007年国家出台的《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，将自动续期；而非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，并无自动续期规定。

对于购房者而言，为了规避将来可能出现的缴纳费用的风险，在同等的条件下，当然是选择土地产权时间越长的楼盘越好。特别是对于购买土地产权时间较短的非住宅产品写字楼和商铺时，更要注意土地产权使用时间，商服用地使用年限只有40年，如果土地产权登记时间早，那么意味着很快就要面临要不要缴费，如何缴费的问题。

不过，笔者也注意到，在楼市调整期，一些地理位置存在一定缺陷，土地产权年限较少的楼盘，往往定价也相对其他楼盘较低，如果购房者不介意土地产权年限，倒也可以寻找这一类楼盘购买，也许可以买到物美价廉的住宅产品。当然，如果你介意土地产权年限，那么在购买前最好向销售人员了解清楚，避免购买后产生购房纠纷。