北京新房成交量连续两周上涨 二手住宅成交量低位回升

诸葛找房发布第35周北京土地市场报告。据报告，第35周，北京土地市场爆冷，新增供应面积仅4.79万㎡；新建商品住宅成交量已连续两周上涨，涨幅高达93.20%；二手住宅成交量低位回升，市场均价趋于稳定略有下跌。

土地市场爆冷，供应量不足5万㎡

报告称，第35周，北京土地市场爆冷，新增土地供应面积仅4.79万㎡，环比第34周下降86.61%；新增土地成交面积45.85万㎡，虽然打破了北京土地市场连续5周零成交的空白，但基本都是底价成交。

新房市场：成交量连续两周上涨 

第35周北京新入市4个纯商品房项目。报告显示，2019年第35周，北京新批入市4个项目，分别位于丰台区南苑乡、丰台区樊羊路和朝阳区将台乡，住宅类型均为纯商品房。

新房成交量连续两周上涨，北京环比上涨93.20%。报告显示，月底冲刺，8月中下旬北京新房市场成交量逐渐恢复，新建商品住宅成交量两周持续上涨。2019年第35周，北京市新建商品住宅成交套数为1818套，环比上涨93.2%，与第34周相比，成交量增长近一倍。

二手住宅成交量低位回升，市场均价趋于稳定

二手住宅成交量低位回升，北京成交量环比上涨15%。报告显示，2019年第35周，北京市二手住宅成交3058套，环比上涨15.01%。在市场调控下，北京市二手住宅成交量趋于稳定小幅波动上涨。

二手住宅市场均价为59588元/平方米，环比下跌0.01%。报告显示，随着楼市调控政策的收紧，二手住宅市场价小幅波动趋于稳定。2019年第35周，北京二手住宅市场均价59588元/平方米，环比下跌0.01%。

毕业季需求释放殆尽，租金持续3周下滑

据报告，2019年第35周，北京市租金均价为90.35元/平方米/月，环比下跌0.14%，租金均价连续5周持续波动下滑。

报告分析称，截止目前，北京租金均价已处于较高水平，毕业季租房需求释放殆尽，使得租金挂牌均价有所下滑，跌幅相对平稳。随着租赁市场开始进入传统的淡季，预计9月份北京租金或将持续下降。