当去库存和棚改结束后，信阳楼市的狂欢是否已接近尾声？

信阳房产网讯   近日内蒙古呼和浩特发布了公告，宣布全面停止房地产去库存调控措施，打响了全国楼市停止去库存的第一枪!而四年前，全国首个取消限购的城市也正是呼和浩特，从此为楼市的去库存“运动”拉开序幕。

2014年全国楼市、或者说大城市，经历了第一轮狂热后的冷却，开始下行，而此时的信阳还未投入到这场楼市过山车的游戏中来。呼和浩特是首个出头的城市，宣布取消限购，开启去库存的刺激政策。其他城市如厦门深圳房价开始有所复苏，随后而来的央行房贷降准降息彻底激活楼市。

而去库存对于信阳楼市来说，关联的第一要素就是棚改，实际上棚改在很大程度上决定了信阳这一类的三四线城市去库存的走向。当初一二线城市房价飞涨之后，土地成本急剧上升，大批开发商拿地无力，开始转战楼市疲软地价相对较低的三四线城市。信阳也不例外，房产投资开发一哄而上，新房一时间供过于市甚至积压成疾。于是政策开始干预了，2016年末到2017年，棚改货币化横空出世。

毫无疑问，棚户区改造是利国利民的工程，棚改释放的需求也的确成为三四线城市去库存的有力支撑。然而就信阳近两年的去库存走势来看，这场运动似乎越走越歪：去库存为何最终去成了三四线房价暴涨?究其根本，房子不是普通商品，它兼具消费品、投资品和抵押品三重属性，经历过第一轮楼市狂欢，在国人眼里房产的投资属性，远远大过消费属性。

无论是呼和浩特的取消限购还是信阳的棚改货币化，楼市去库存都是以政策刺激加货币倾倒双重手段共同发力。信阳经历了房价坚挺的上半年，8月开始，各大房企接受房管局严格盘查;中央政治局会议发声：坚决遏制房价上涨;央行也发出收紧棚改货币化的信号。由此可见，这场去库存带动的楼市繁荣已经接近尾声。

如今，取消限购开启去库存运动的呼和浩特宣布全面停止房地产去库存，棚改货币化全国示范城市长春宣布停止棚户区改造货币化安置的措施。这一切信号都给深受高房价困扰的信阳刚需族们以希望，住建部专家也表示：全国去库存任务已经基本完成，当这些三四线城市不再需要去库存和收紧棚改货币化之后，房价就失去了最主要的上涨动力，预计届时涨幅会逐步缩小，甚至出现房价下跌。