房租合同提前解除协议赔偿1.1万元 却只愿赔3000元

委托出租房子合同被提前解除，签了终止协议对方也不履行，乔女士该怎么要回自己的房租？

乔女士是西安本地人，在北关正街有一套三室两厅的房子，今年4月初，为了将刚空下的房子尽快租出去，4月18日，她和小家联行签订了《房屋出租委托代理合同》，约定第一年房租3241元每月，半年一结，期限3年。

同时，乔女士预留出3个月的免租期，让该公司对外招租，同时将房间装修成合租公寓。前6个月乔女士收取了3个月9723元的房租后（另3个月是免租期），就把房子交给了该公司。

一晃6个月过去了，乔女士却一直没收到接下来的房租，打电话后才知道，该公司要撤出西安，还要和乔女士解除合同。“根据合同，该公司无故退租，应退还优惠期也就是3个月的房租。”乔女士说，10月下旬，她和该公司一名主管签了《代理合同提前终止协议》，写明该公司会赔偿优惠期和到期应付拖欠的房租，共11235元。

本以为事情这样就画上了句号，但是终止协议签了没多久，该公司经理却给乔女士打来电话说，只能赔偿3000元。白纸黑字的协议难道成了一张废纸？

昨日下午，华商报记者联系上了该公司的于经理。他说，当时乔女士来公司协商赔偿时，接待她的主管是一女子，听乔女士说找警察，有些害怕就签了赔偿11235元的终止协议。之后他们将该款项向总部申报，但没有通过审批，现在以自己的权限只能赔偿3000元。于经理说，因为目前公司的资金稍微有一点问题，所以现在西安的5家店需要撤走4家，正在对大批房子进行清退，乔女士的房子也在清退的对象中。

北京市炜衡（西安）律师事务所高级合伙人焦瑛律师说，按照《合同法》总则第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。乔女士可以依据当时签订的终止协议向法院主张，要求该公司履行义务。