丈夫瞒妻卖房 买方办理产权过户无效

法院判定房屋买卖协议有效，但无法履行，不支持办理产权过户

丈夫瞒着常年在外打工的妻子卖掉唯一住房，10年后妻子才得知房子被卖掉，而此时夫妇俩都觉得不该卖房，丈夫提出赎回，但买房者坚持要求过户。买房者的要求法院会支持吗？

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于某与艾某1983年结婚，华某是于某的师傅。于某累计向华某借款9000元。2003年5月，经华某提议，于某将房屋作价2.9万元卖给华某的亲戚周某，抵偿华某9000元后，周某两年后付清购房款。卖房后，于某并未腾退房屋，而是以租赁形式居住至今。去年3月，周某向江夏法院起诉，要求确认房屋买卖合同有效，于某夫妇协助办理产权过户等。

于某称，卖房时曾口头约定“有钱后可以赎回”。2012年，周某从银行拿回房产证，于某认为卖房价格偏低，且未经妻子同意，不同意过户，要求赎回房子。艾某称对卖房不知情，不同意过户。

法院调查了解到，诉争房屋于某夫妇共同财产，且为唯一住房。法院认为，艾某并未在房屋买卖协议上签字，周某提供的证据不足以证明艾某对房屋买卖知情。虽然该房屋买卖协议有效，但因艾某对房屋买卖不知情，且不同意卖房，于某的行为构成无权处分，故房屋买卖协议无法履行。因此，法院不支持周某确认诉争房屋产权、办理产权过户的要求，建议周某另行向于某主张违约责任。