买房子要交哪些税 买房交税全攻略

买房不仅仅只要交了房款就完事了哦，买房还要交各种税，缴纳税费这类东西还是比较麻烦的，今天小编和大家一起分享买房子要交哪些税。

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  一、买商品房要交哪些税

  1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;

  2、维修基金：购房者应按购房款的2%交纳;

  3、印花税：总房款的万分之五;

  4、其它一些费用，不是很多。

  二、买二手房要交哪些税

  1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

  2、营业税：总房款的5.55%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税);

  3、如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%);

  4、个人所得税：总房款的1.5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交);

  5、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交);

  6、印花税：总房款的万分之五;

  7、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);

  8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数;

  9、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);

  10、抵押登记费：根据银行情况定;

  11、保险费：根据保险公司情况定。

  12.国土证办证费：按相关规定交纳。

  注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。

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