毕业季，广州租赁成交量增一成

广州市房地产中介协会针对国有土地住宅电梯楼及楼梯楼，在全市11个区域划分59个板块，选择370个典型楼盘（社区）作为住宅租金动态监测点（下称“监测点”），定点监测其住宅租金的动态变化显示，7月份，广州住宅租赁市场延续毕业旺季趋势，市场受毕业生群体驱动效果明显。庞大的毕业求职群体所引发的租房需求，为广州住房租赁市场带来了一波热潮，租赁成交量增加逾一成。

天河区租赁成交最为活跃

据悉，7月广州全市监测点住房租赁成交量环比6月大幅增加11.68%，租赁成交的区域分化特征进一步显现。其中，备受毕业生群体青睐的车陂-东圃、工业大道、钟村、华南、洛溪等板块成交量上涨明显。租金方面，平均租金为55.04元/平方米·月，中心城区为57.42元/平方米·月，外围区域为35.35元/平方米·月。虽然租赁市场成交量明显增加，但租金水平总体平稳，主要原因在于毕业生群体租金承受能力有限，对整体市场租金的影响很小。

此外，各租金区间占比变化不大，1500元以下的租金区间环比下跌0.2个百分点至31.3%；1500~2500元的租金区间环比上升0.9个百分点至25.0%；2500~3500元的租金区间环比微跌0.1个百分点至15.5%；受部分毕业生合租需求的影响，7月3500元以上的租金区间占比依旧保持高位，但环比稍有回落，下跌0.7个百分点至28.2%。

中心城区监测点租赁成交占比方面，天河区的占比环比回升0.84个百分点，在中心六区中依旧是租赁成交最为活跃的区域；白云区成交占比环比下跌4.53个百分点至18.79%；黄埔区成交占比环比下跌2.12个百分点至6.50%；海珠区和越秀区依靠工业大道、南洲、客村-赤岗、淘金-建设路、水荫-先烈等板块的抢眼表现，成交占比分别上涨4.32%和1.71%。

部分板块租赁成交增两成

毕业季如期来临，带动住宅租赁市场从6月份开始逐渐步入年中需求旺季，给广州市场带来了一波租房热潮。

从成交量来看，7月广州全市监测点成交量环比6月上涨11.68%，部分热门板块持续升温。如天河区的车陂-东圃、珠江新城、天河北板块，海珠区的客村-赤岗、工业大道及南洲板块，白云区的白云大道、及新市板块，越秀区的水荫-先烈、淘金-建设路板块，以及番禺区的洛溪、钟村、华南板块，租赁成交量环比均上涨10%~20%左右。

对于毕业生来说，租金几乎是最重要的考虑因素，导致租赁需求外溢至商务中心区外围以及交通便捷的偏远区域的现象明显。新市、白云大道、洛溪、华南、南浦、钟村、黄埔区府、车陂-东圃、工业大道以及南洲等板块，由于租金相对实惠，同时交通及生活配套较为便捷、完善，租房性价比高，受到毕业生热捧，大部分租盘的去化速度在3~4天左右，优质租盘的去化速度仅为1~2天，导致部分板块的房源供应较为紧缺。

“由于毕业生租金承受能力有限，受毕业旺季推动影响明显的钟村、华南、车陂-东圃、白云大道及工业大道等板块租金水平相对低洼，使得7月全市租金整体保持平稳基调。”广州市房地产中介协会人士指出。