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信阳日报验房团来了!

2018-11-20 08:29:03 来源:信阳日报
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当前,在经济社会飞速发展的良好环境下,商品房成为刚性需求如雨后春笋般涌现,为了解决广大市民收房、验房、量房等一系列装修开工前的准备工作,应广大读者朋友的要求,【信阳日报验房团】应运而生。我们将在专业团队的协助下,通过专业仪器设备的检测、视觉上的仔细察看、数据的分析比对,对房屋各主要系统及其构件的当前状况进行评估。


从即日起,

【信阳日报验房团】将陆续走入各个小区,

邀请专业的验房师为您免费验房,

让您美美地住进新家,

快乐地享受生活!


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验  房  师
骆先生  国家二级建造师
委  托  人
李先生


房屋面积
140平方米(四室两卫)
小区名称
昌建 誉峰
交房时间
2018年1月
开  发  商
河南昌建地产集团有限公司
物业公司
信阳昌建物业服务有限公司


5月17日,验房团一行来到位于信阳市平桥区行政路与龙安路交汇处的昌建誉峰。这里的一家业主正等待着我们前来验房。


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墙面外观质量检测

对于一间新房,我们首先要看的当然是各个墙体的外观啦!经过验房师仔细检测后发现:该房屋各墙面普遍存在掉粉、起砂的现象,这是由于粉刷层水泥用料不足导致的。


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部分房间天花板原始顶面未粉刷,且存在钢筋外露的情况,并伴有轻微开裂

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验房师发现,虽然多处墙面已经进行了墙面修补,但是仍出现多处开裂现象。

这种新房龟裂的情况主要是由于砂浆强度不够导致的,如果不在装修时处理好,日后的墙面漆仍会在这些地方出现开裂的情况。

墙面阴阳角质量问题检测


验房师用阴阳角尺对该房间质量进行测量查验。检测发现,次卧阴角相差五毫米,儿童房阴角相差五毫米

阴阳角是建筑构造之一。墙面阴角一般是指凹进去的墙角,如顶面与四周墙壁的夹角;墙面阳角指的是凸出来的墙角,如走道转弯处两堵墙形成的夹角。


阴阳角处理是家居装修时一项非常不起眼的施工,但是它对于整体家居的美观以及空间的利用率都有较大影响。每个业主都希望自己的家能够装修得尽善尽美,而完美是离不开细节的。

墙面空鼓质量检测


验房师拿着空鼓锤,对墙体轻轻击打,结果在主卧、次卧墙面均发现多处异响。仔细检测后发现,该房主卧、次卧存在多处粉刷层空鼓,客厅的承重墙粉刷层也存在着一处空鼓现象

存在的原因是:开发商交房前所粉刷的水泥沙浆,没能很好地与墙砖粘合,导致出现多处空鼓。这种情况,需要将这些空鼓之处全部敲掉,重新刷上水泥沙浆,才能使墙面贴上壁纸后,不会轻易开裂,乃至松脱。


验房师提醒广大业主:墙面大面积空鼓问题,如果在装修前不维修至合格,即便家装完成,一两年后墙面会出现大面积开裂现象,甚至3-5年,开裂处会脱落。家装完成后再维修,不仅仅耗时耗力,维修成本也将成倍增长。

施工洞封堵

验房师检测发现,该房屋的施工洞围堵后未挂网粉刷,新旧墙体相接处也没有任何处理。


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施工洞是为了施工的方便而在墙上预留孔洞,这样方便运送材料,人员的输送。一般存在于与隔壁单元相邻的主卧或其他房间,那施工完成后施工洞的封堵也就成了一项重要的工程之一,施工洞的存在并不会影响房屋整体稳定系和安全性,但是由于新旧墙体之差,如果后期围堵做的不好,很容易导致装修后的墙面开裂。

经过验房师的检测,目前该房屋存在的问题,若维修至合格,费用预计在2000元~3000元。验房师提醒广大业主,开发商交房时,最好邀请专业人士查验房屋质量。如果收房时发现的问题,可以让开发商维修,以减少自身不必要费用。


编辑:信阳日报社全媒体编辑-王婷婷
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