张大伟：住房租赁市场六大问题待解

2017年，在“住有所居”的最终目标指引下，“租购并举”的长效机制开始探索建立。日前，中央经济工作会议提出，“要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”，并将其列为2018年八项重点工作之一。就相关问题，《证券日报》记者专访了中原地产首席分析师张大伟。

《证券日报》记者：目前，住房租赁市场的现状怎样？对于发展住房租赁市场，您是如何看待的？

张大伟：到目前为止，全国已经有超过12个省份50个以上城市发布了租房政策。政策落脚点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。随着政策的落实，北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开始加速供应租赁土地。

租购并举不仅是房地产长效调控的政策之一，其中鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，也是科学住房观念的一个重要环节，可以有效避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。

《证券日报》记者：发展住房租赁市场还需要解决哪些问题？

张大伟：我国租赁市场存在六方面问题需要解决。一是，租售比悬殊。还没有企业摸索出租赁直接盈利的新模式。全国大部分城市租售比在500以上，这种情况下，租赁全行业亏损。二是，低价租赁土地基本都被国企获得，对于租赁企业来说，土地成本较高。三是，租赁的税费过高影响了租赁市场的收益。四是，现在租赁市场工业产权与商业产权比例较高，但未明确是否可以出租。五是，租赁市场的安全问题，还需进一步得到保障。六是，目前小产权试点基本都是集体运作，对于租赁市场来说，民企能够获得的机会很少。

《证券日报》记者：从长效机制建设着手，发展住房租赁市场还应采取哪些举措？

张大伟：建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长两组关系。另外还应降低房地产的投资属性，回归居住属性。从政策预期看，下一步应加快住房和土地供应，建立房地产税、租赁等制度，以长效机制引导市场稳预期。