全联房地产商会聂梅生: 房地产行业高杠杆时代已经结束

“20年前，在1997年的时候开始第一次房改，20年以后，2018年重启房改这就是制度性的变化，就是改革。”全联房地产商会名誉会长聂梅生在全联房地产商会2017年会上称。

据悉，本届年会以“美好生活·美好家园·美好中国”为主题，试图把脉房地产行业现状，探讨行业发展趋势，为行业的创新和转型升级指明方向。

全联房地产商会名誉会长聂梅生

聂梅生认为，随着我国供给侧改革的深入，改革从以下方面进行：首先，房地产行业由拉动投资转向拉动内需，建立租售并举的住房制度将变为以往以售为主的商品房制度；其次，土地供给制度由招拍挂改为多种渠道，农土入市的政策已经落地，土地财政和房地产税即将进入立法阶段；此外，房地产税和房地产金融端口的改革也正在进行。

“房地产的金融宽松高杠杆时代已经结束，不会再继续在房地产内金融继续宽松，我们的钱不见得来的那么容易，房企的钱不见得那么便宜了，高杠杆时代已经结束。” 聂梅生称。

在房地产的新时代，房地产产业集中度将进一步提高。2016年，百强房企的销售额已经占到所有房企总销售额的50%以上，至2017年上半年，百强房企的市场销售份额占比已达57%，预计3年内房地产前10强将占市场份额50%。

在经济换挡、房地产行业转型的进程中，未来，共享经济和大健康领域将成为行业发展的新风向。“大健康养老被认为在2020年到2030年会超过目前房地产业中国最大的产业，将会带动30万亿的资产量，轻重并举将成为未来养老地产的发展模式。” 聂梅生预测道。