地王频现或是最后疯狂 年内房产投资增速将大跌

　　和讯网消息 5月23日，多位分析师对和讯网表示，近期地产商拿地热情高涨，各地地王频现，但这不足以支撑楼市的继续升温，5月中上旬日均成交面积较3、4月同期呈现下台阶走势，楼市的销售端或在二季度迎来拐点，房地产投资在二季度仍将保持较高增速，但下半年投资增速或将显著回落。

　　数据显示，近期4月70大中城市房价数据显示，楼市正呈现全面回暖态势，其中有65个房价环比上涨。同时，各个房地产商拿地热情高涨，地王频出。

　　不过，房地产成交量有所降温，尤其是4月最为火爆的二线楼市，成交面积环比下滑也最为明显。

　　华创宏观团队分析师牛播坤、甄茂生认为，前期飙升的成交面积已透支部分购房需求，叠加苏州、南京、合肥等二线龙头楼市相继收紧政策，楼市的销售端或在二季度迎来拐点。

　　同时，地王不足以支撑楼市的继续升温，从历史经验来看，地产商拿地和即期销售高度同步，甚至于楼市已然降温，地产商拿地热情依旧不减。

　　牛播坤表示，对后市的判断或是地产商拿地的重要考量，但判断似乎更多基于适应性预期，拿地积极性的变化对实际的走势缺乏解释力。

　　而房地产投资在3、4月均实现9.7%的当月高增速，地产和基建成为一季度经济回暖的关键支点。牛播坤认为，房地产开发投资在二季度仍将保持较高增速，前期密集开工的项目和到位资金的改善对后续的投资有惯性支撑，一线和部分二线龙头也有补库存需要。

　　不过，上述分析师强调，虽然如此，下半年投资增速或将显著回落。

　　资深投资专家文国庆在《和讯座谈会》上也表示，未来房地产投资和销售或将零增长，甚至负增长，市场风险巨大。而从长远看，房地产将成为中国经济风险的引爆点，“这个泡沫迟早会被挤掉”。