澳媒：澳洲人对中国购房者的六个误解

　　澳大利亚“Domain”网站5月29日文章报告显示，中国买家在2014年至2015年投资澳洲房地产总额达到243亿澳元，是第二位买家美国的3倍多。有房地产专家表示，一些澳洲人把中国买家当做房价上涨的替罪羊。最近，房地产专家公布了澳洲人对中国买家的六个误解：

　　第一，中国买家带动房价高涨，把首次置业的澳洲人挤出市场。事实上，中国买家和首次置业的本地人目标不同，如在墨尔本，中国买家倾向CBD地区或在郊区的华人聚集区，而本地人则倾向购买内城区的已建住宅。

　　第二，中国买家不差钱，用成箱现金买房。澳洲某房地产公司的职员杨女士透露，中国买家购房均价在50万至80万澳元之间。但媒体只会报道中国人买下上百万的豪宅，让公众认为中国人不差钱，实际上大部分中国买家都很谨慎，“他们要是带着成箱现金，也没法在海关入境。”

　　第三，中国买家爱溢价买房。不少澳洲业主认为，见到中国买家就能狠赚一笔。但实际上中国人擅长谈判，被当地地产经纪视为精明买家。他们和澳洲本地人一样，只对优质或具有独特优势的房产出高价。

　　第四，中国买家不在乎居住面积。尽管海外投资者大部分可能会从便宜的房产入手，但150多家地产经纪公司的数据显示，中国买家不想要小户型公寓，澳洲没有地产公司帮中国买家购买过50平米以下的房产。

　　第五，中国买家空置房产，不在乎租金收入。杨女士说，投资公寓的中国人会把房子出租，但有意移民(微博)的买家会在到达澳洲前，把别墅等大房子空置，让房子在入住时还是新的。不少中国人在买房前，会上网了解租金收入。调查显示，投资是中国人澳洲置业的首要目标，他们非常在乎回报率，特别是租金。

　　第六，中国买家不喜欢4号，数字在买房时也重要。确实有中国买家图吉利，会以88.88万澳元的价格拍下房产，但大部分房产的价格还是由价值决定，特别对年轻买家来说。