麦田房产：成交量超1.5万套，4月北京二手市场维持平稳

随着春节积压需求和入学需求在3月份的集中释放，进入4月份之后，北京二手房市场活跃度有所下降，但4月二手房网签量仍维持在一定水平，全月二手房网签量仍超过1.5万套。

据北京住建委官网数据显示，4月份北京二手房住宅网签15569套，环比下降19.05%，同比上涨16.59%。

挂牌价微降，买家仍占据议价优势

价格方面，根据麦田房产数据显示，4月份全市二手房（麦田覆盖楼盘）挂牌均价为8.71万/㎡，和上月相比下降0.7%，同比去年4月下降2.9%。

4月份北京二手房议价空间和3月相比，缩小0.27个百分点，二手房议价空间有所减小，但买家依旧占据明显的议价优势，二手房依旧处于买方市场。

在售房源增加，二手房依旧面临去化压力

挂牌量方面，4月份，北京二手房挂牌量仍在继续增加，根据麦田房产数据显示，4月份全市二手房（麦田覆盖楼盘）挂牌量和3月相比增加3.7%。

春节之后，北京二手房库存量持续增加，二手房依然面临一定的去化压力。

价格承压，市场将延续“以价换量”

成交量方面，随着“小阳春”影响减弱，若当前市场政策维持平稳，5月份市场活跃度或和4月下半月市场活跃度相当。叠加五一小长假的影响，预计5月北京二手房网签量较4月份或略有回落。

随着春节后北京二手房挂牌量持续增加，二手房的去化压力不断加大，

二手房业主面临较大的价格压力，预计5月份二手房市场会继续延续目前“以价换量”的态势。

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