兴业拍卖年度报告：一文看懂2025年北京法拍房产市场 兴业数据微观查

 北京2025年二手房成交19.37万套，较2024年相比微降0.40%，其中住宅成交17.33万套，较2024年相比微降1.31%，二手房成交量基本与2024年持平。新建商品住宅成交3.99万套，较2024年相比-20.67%;

 北京拍卖房2025年新增上拍11047套，较2024年相比上涨9.95%，有效开拍8883套(不含撤拍房源)，成交2815套，较2024年相比上涨1.40%，参拍人数12910人，较2024年相比上涨1.12%;

 上海拍卖房2025年新增上拍5830套，有效开拍5440套(不含撤拍房源)，成交2272套，参拍人数11999人。

 北京拍卖房成交数据：

 2025年北京拍卖房市场成交2815套，较2024年相比上涨1.40%，其中住宅成交2050套、别墅143套、商办622套，成交房源总面积约80万㎡，成交房源总金额211.2亿，较2024年-15.02%;

 2025年平均成交折扣为7.7折，较2024年上涨0.2个折扣点，其中住宅7.8折、别墅7.3折、商办7.4折，总参拍人数为12910人，较2024年相比上涨1.12%，其中住宅10197人、别墅590人、商办2120人;

 北京拍卖房新增数据：

 2025年北京拍卖房市场新增11047套，较2024年相比上涨9.95%，新增房源总面积900.63万㎡，新增房源总起拍金额1465.09亿，总市值约2179.74亿，平均起拍折扣为7.1折，其中住宅类新增6934套(含别墅)，较2024年相比上涨5.81%，住宅类市值500万以下3931套、500万至800万929套、800万至1500万1170套、1500万以上904套;

 北京拍卖房待拍数据：

 截止统计时间，2026年1月份北京拍卖房有效待拍房源共799套，待拍房源总价91.14亿，待拍房源总市值136.91亿，其中住宅类(含别墅)共533套，住宅类待拍房源量依次位列前六名的为：朝阳78套、丰台70套、通州61套、大兴59套、昌平57套、通州40套。

 上海拍卖房成交数据：

 2025年上海拍卖房市场成交2272套，其中住宅成交1547套、别墅128套、商办597套，成交房源总面积约95万㎡，成交房源总金额188.44亿，总参拍人数11999人，总计出价次数约7.74万次;

 上海拍卖房新增数据：

 2025年上海拍卖房市场新增5830套，其中住宅新增3352套、别墅293套、商办2185套，新增房源总面积397.85万㎡，新增房源总起拍金额662.93亿，总市值约1015.91亿;

 上海拍卖房待拍数据：

 截止统计时间，2026年1月份上海拍卖房有效待拍房源共535套，待拍房源总价70.11亿元，待拍房源总市值106.89亿元，其中住宅类(含别墅)共372套，住宅类待拍房源量依次位列前六名的为：浦东95套、宝山39套、闵行33套、松江31套、杨浦27套、徐汇22套。

 兴业启航(北京)国际拍卖有限公司是集房地产、实物资产、股权债权、无形资产等拍卖的综合性拍卖机构，公司设有北京总部和上海、深圳、西安、海南、天津分公司，争做“全国资产拍卖行业的引领者”。

 公司秉持“让客户资产配置更简单、更便捷、更高效”的使命，为客户提供全国拍卖房咨询及其他不良资产包服务，业务覆盖资格核验、协助竞买、文书代领、协助过户、协助物业交接等环节，凭借专业服务收获市场好评。

 兴业拍卖网聚焦客户需求，打造覆盖拍卖全流程的专业服务体系。线上提供拍卖行业研究、房源展示、线上咨询等全链条内容，所有房产信息均经严格核查，确保真实、全面、精准且实时更新。

 每套房屋均由专业团队开展细致的产权调查与实地勘察，明晰权属状况，从源头降低交易风险。线下配备经验丰富的客户经理与专业支持团队，包含金融政策分析师、执业律师等专业人才，提供一对一专属服务，覆盖报名、交费、参拍、交税、过户等全环节，还可协助办理金融服务，提供管家式整体解决方案。针对客户核心关切，推出 “兴业十二大服务保障”，涵盖资质核验、税费精算、资金安全、协助过户等关键维度，竞买未成功不收取任何费用，全程服务透明规范。

 投资管理团队由金融政策分析师、执业律师和拍卖投资顾问等专业人士组成，依托强大社会资源与丰富辅拍经验助力资产处置。公司以“资产处置综合服务商”为定位，自主研发兴业拍卖网(www.xyab.cn)，致力于打造数字、高效、专业、权威的全流程网络拍卖平台。

 公司遵循“诚信立业，追求卓越”的经营理念与“公开、公平、公正、诚实信用”的拍卖原则，发扬“创新发展、专业匠心、追求卓越”的企业精神，力求打造“中国著名拍卖企业”，为维护拍卖活动各方当事人的合法权益、促进经济发展贡献力量。

标签：