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楼市逐步回暖 明年房价不会大涨

2014-12-31 10:16:03 来源:互联网
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常务副市长陈如桂举行新闻发布会。
常务副市长陈如桂举行新闻发布会。 资料图片


  12月30日中午,广州市委常委、常务副市长陈如桂举行市政府领导新闻发布会。会上,陈如桂回答了19个网友与现场记者的提问,内容多围绕自贸区建设、楼市调控、工业4.0发展、咪表收费、凤凰山隧道塌方事故情况、房产税收改革试点等热点问题。针对老百姓最关心的房价问题,陈如桂用12个字来概括了今年广州楼市的情况:“量减价升、逐步回暖、健康稳定。”在谈及明年的调控政策时,陈如桂表示,将按照国务院提出的分类调控要求,结合广州的实际,加强市场监测,优化调控措施。一方面要确保房价不会大幅度上升,另一方面也要防止房地产市场大起大落,努力营造一个健康平稳的房地产市场。

  有消息称广州要做第二批房产税的改革试点,广州有没有做一些准备工作,明年会不会出台相关的政策和措施?陈如桂回应称,到现在为止,广州市没有接到国家和省税务部门关于要开展房产税试点的通知,所以广州到今天为止没有开展这方面的具体工作,暂时也没有开展这方面工作的计划。

  采写:南方日报记者 成希

  谈楼市

  今年卖地收入增长20%

  楼市调控明年房价不会大幅上升

  房地产市场的发展牵动人心,在陈如桂分管的多个领域中,“住房与城乡建设”无疑最受关注。广州11月商品房库存创新高,广州会不会进一步松绑楼市?明年广州对楼市调控的思路是什么?

  陈如桂在会上说:“今年1-11月,全市销售房地产面积730万平方米,这个量和去年相比,下降了27%。全市房地产住宅均价是15110元,和去年相比增长了14.5%。经过初步了解,全市一手房库存量是1017万平方米。这个存量应该说是处于合理的区间。”

  他表示,往年广州每年销售房地产大概是800万到1200万平方米左右,从12个月的消化周期来看属于正常现象,如果太多的话则对房地产市场有压力。现在广州的房地产存量,虽然比去年库存量多一些,但是还是处于合理区间。

  “一年过来,楼市也在逐步回暖,在1月份销售大概是87万平方米,到2月到5月大概每月销售65万平方米,在7月到9月每月销售大概是56万平方米左右。10月受到信贷政策的刺激,回到73万平方米。”陈如桂在介绍广州楼市具体变化时说,“上个月又回到87万平方米,所以楼市回暖是明显的。”

  在谈及明年的调控政策时,陈如桂表示,将按照国务院提出的分类调控要求,结合广州的实际,加强市场监测,优化调控措施。一方面要确保房价不会大幅度上升,另一方面也要防止房地产市场大起大落,努力营造一个健康平稳的房地产市场。

  卖地收入今年收入965亿

 土地财政一直深受舆论关注,对此,陈如桂介绍,去年广州统计收入是838亿,这个收入占可支配财力大概是36%。“今年我估计收入是965亿,比原来增长20%左右,大概占可支配财力17%-18%,基本持平。这个比例说明我们并没有依靠土地吃饭,并不是简单的土地财政,但是也说明我们这几年土地的出让收益,成为财政的重要组成部分。”陈如桂说,其实地方政府的卖地收入,是中央和地方分税制里给地方政府的一个口子、一个出路,成为地方财政收入的重要


  作者:成希 穗府信

编辑:陈强
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