住房贷款利息抵扣怎么定？ 专家:普通住房标准需调整

施正文表示，目前个人住房界定为普通住房的容积率和140平方米以下两项条件比较容易达到。

个人所得税法新增6项专项附加扣除，其中住房贷款利息或者住房租金抵扣的具体范围、标准备受关注，这将在年底出台的个人所得税法实施条例内得以明确。

值得注意的是，近期官方在住房利息专项附加扣除前增加了“普通住房”。比如9月6日的国务院常务会议部署落实新修订的个人所得税法的配套措施时，要求明确子女教育、继续教育、大病医疗、普通住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出6项专项附加扣除的具体范围和标准。

中国政法大学财税法研究中心主任施正文告诉第一财经记者，住房贷款利息抵扣限定在普通住房是明确的。因为专项附加扣除本质是生计费用扣除，目的是保障居民基本的生活需求，因此住房贷款利息抵扣针对是普通住宅，而非豪宅。

目前问题的焦点在于，如何确定住房贷款利息抵扣中的普通住房与非普通住房界限。

施正文认为，未来相关部门在界定普通住房与非普通住房界限时，会参考现有的政策。

目前对普通住宅判定主要有三个条件，分别是小区容积率大于1.0，单套建筑面积低于约140平方米，房屋单价或总价不超过同级别土地上住房平均交易价格1.2~1.44倍以下。

上海财经大学范子英教授告诉第一财经，如果按照现有的普通住房标准来认定住房利息抵扣对象，那实际上享受抵扣的家庭比较少。

施正文表示，目前个人住房界定为普通住房的容积率和140平方米以下两项条件比较容易达到，但由于近些年房价上涨，目前的房屋单价或总价认定标准需要尽快调整，应该按照上一年商品房销售市场的实际价格来设定标准，否则很难满足普通住宅条件。

根据此前第一财经记者统计，从全国来看，上海、北京、深圳、广州、杭州、苏州、南京、成都等城市缴纳个税金额居前。目前不少地方设定的普通住宅价格标准沿用前些年标准。

北京对普通住宅认定标准之一是实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。其中五环内为单价39600元/平方米、总价468万元。上海要求普通住宅实际成交价格应低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线内、内外环线间、外环线外每套应分别低于450万元、310万元和230万元。深圳对不同区域普通住宅设定具体标准，比如罗湖区每套总价390万元及以下，福田区每套总价470万元及以下。

目前对普通住宅认定标准并不清晰。不过根据前述国务院常务会议规定，专项附加扣除范围和标准将向社会公开征求意见后依法于明年1月1日起实施。今后随着经济社会发展和人民生活水平提高，专项附加扣除范围和标准还将动态调整。

中国网地产是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家级重点新闻网站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。